一、房地产经纪业需重视解决“信用危机”问题（论文文献综述）
程晋虹[1]（2021）在《武汉HM房产经纪公司发展战略研究》文中认为
许宪春,王洋[2]（2021）在《大数据在企业生产经营中的应用》文中研究表明随着信息通信技术的快速发展,以及数据收集、存储、加工处理和开发应用能力的不断提升,大数据的规模迅速扩大,种类不断增多,在企业生产经营中开始发挥越来越重要的作用。由于不同类型企业的生产经营方式不同,大数据在不同类型企业生产经营中的应用场景有所不同,其所发挥的作用也有所差异。现阶段,企业在应用大数据时面临着数据标准不一、人才短缺、安全难以得到有效保障、存储成本高昂等挑战。为此,应加强大数据标准体系建设,加快推进大数据基础设施建设,有序推进政府数据开放共享,加快培育复合型大数据人才,完善网络及大数据安全体系建设,促进大数据在企业生产经营中得到更好的应用,发挥更大的作用。
陆宝珊[3]（2020）在《房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例》文中认为房地产经纪企业作为房地产交易的居间人或代理人,其信用情况对开发企业和消费者而言都有着重要意义。通过信用评级可快速、准确、客观的为房地产经纪企业在其业务活动中提供信用参考。本文在借鉴国内外信用评级技术和方法的基础上,结合房地产经纪企业自身的特点,通过扎根理论确定影响房地产经纪企业信用情况的相关指标并运用层次分析法确定评价体系的指标权重,进而确定和建立整个评价体系。通过案例应用,验证了该体系符合信用评级指标体系建立的基本原则,为房地产经纪行业信用评级提供了标准,为社会信用体系建设提供了制度规范。
符越洋[4]（2020）在《信任缺失背景下房地产中介市场成交效率提升研究》文中提出随着房地产市场的蓬勃发展,房地产中介机构逐渐发展壮大。2017年国家房地产调控政策收紧,为二手房市场和住房租赁市场发展提供了机遇,同时对中介机构服务质量有了更高的要求。房地产中介机构在活跃交易市场,为租售双方提供便利,降低交易成本等方面起到了突出作用,但同时房地产中介市场在发展中也存在较大问题,面临着巨大挑战。房地产中介机构本是提供便利服务,降低交易成本的中介组织,但由于目前我国房地产中介市场发展还不完善,存在着中介机构提供虚假信息,消费者权益得不到保障等现象,消费者对中介机构的信任逐渐降低,中介从业人员和消费者实现交易需要付出更多的精力和成本,降低了房地产中介市场的成交效率,因此提供更好的服务,提高中介市场交易主体之间的信任成为了当前房地产中介市场发展的当务之急。文章通过对房地产中介市场成交效率的现状、存在的问题及其影响因素进行研究,发现目前房地产中介市场成交效率较低。在房地产中介市场中,信息获取难度、中介佣金模式以及市场主体获利动机等因素都对消费者信任产生了影响,通过划分信任维度,提出假设,运用实证分析,研究了能力信任、善意信任和制度信任对成交效率的作用。通过研究三个信任维度中各个因素对于房地产中介市场成交效率的作用,得出提升信任可以促进房地产中介市场成交效率提升的结论。文章通过借鉴美国、日本、德国在房地产中介市场管理方面的经验,并结合我国房地产中介市场的发展现状,从政府、中介机构和消费者三个市场主体层面提出了提升房地产中介市场成交效率的措施建议。政府要对房地产中介市场进行严格的管理,为中介机构和消费者的交易提供良好的市场环境;中介机构要提升自身人员素质和服务质量,加强企业间合作,避免恶性竞争,提升消费者的信任来提高其成交效率;消费者要熟悉交易流程,提高鉴伪能力,增强契约观念,同时要学会维护自己的合法权益,通过三者的协作,达到提升房地产中介市场成交效率的目的。
王梦圆[5]（2020）在《HW房产电商营销渠道建设研究》文中提出房地产行业在我国整体经济规模当中占据着举足轻重的地位,促进我国经济发展和社会的稳定,自改革开放以来房地产经纪行业如雨后春笋般蓬勃发展,2020年全国经营房地产经纪业务的企业数量为18.3万家,从业的人数已超过150万。随着房地产业直销和代理销售业同质化发展趋势日益严重,该行业面临着更为激烈的竞争。房地产行业中的电商平台、营销代理公司、连锁中介门店、甲方自销团队等各种细分销售业务和渠道建设的公司不断涌现及演化,房地产业的竞争不仅仅局限于行业间的竞争,更多体现在该行业及其营销渠道这条价值链之间的竞争,因此HW房地产电商平台力图增强房地产业和营销渠道之间的链接,利用信息平台的优势、大规模的双边市场份额来建立精准、高效和稳定的营销渠道,实现面向全行业和全市场的房地产电商平台,以此形成HW企业的核心竞争优势。本文从利益共享及双边市场角度出发,对以电商平台为核心,各营销代理公司,连锁中介门店等行业建立高效稳定的营销渠道,提升企业的竞争力进行了深入的探讨。首先以HW公司为研究对象,从经纪行业发展历程、房地产电商平台类型等角度分析该行业渠道建设背景及意义,并对相关理论进行综述;其次对该行业发展概况、管理现状、渠道经营模式及HW公司发展概况、渠道现状、市场占有率等情况做简单的介绍说明公司现存在问题,并结合波特五力模型对HW企业竞争力进行分析;再次运用霍特林模型对HW公司做出假设并深入分析进行验证,最终得出网络外部性、差异化服务或产品及价格弹性是影响企业竞争的主要因素,在此基础上提出建设利益共享型营销渠道的实施方案及措施来提升公司的渠道竞争力。本文研究了房地产电商交易平台的营销渠道模式,对完善房地产渠道管理及经纪市场的规范化起到了一定的现实意义。
张娟[6]（2019）在《中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）》文中进行了进一步梳理经过几十年的改革和发展,中国房地产行业深刻影响着我国经济的持续发展和社会的和谐与稳定。鉴于房地产行业的重要性,中国政府自1998年以来出台了多项针对该领域的宏观调控政策,对于完善房地产市场和提高居民住房福利水平有着重要意义。理解历年来房地产宏观调控政策变迁过程,挖掘其变迁背后之机理,总结其未来发展之趋势,既是完善房地产宏观调控政策的现实需要,也是丰富房地产宏观调控研究的理论需要。本文首先基于政策文本分析视角,运用共词分析和聚类分析的政策文献计量方法,将房地产宏观调控政策划分为三个阶段,展示了房地产宏观调控政策聚焦点变迁的阶段特征和规律,并联系具体政策内容分析不同阶段政策主题词变化的原因,总结出1998-2018年我国房地产宏观调控政策变迁的演进路径主要围绕住房制度改革、房地产市场化和保障性住房建设三方面进行。其次,本文着眼于长时间的房地产宏观调控政策变迁过程,引入间断-均衡理论对其进行阐释,分析表明我国房地产宏观调控政策经历了两个均衡期和一个间断期,体现出政策变迁的间断均衡特征。为了进一步解释我国房地产宏观调控政策变迁的内在机理,本文结合了修正后的间断-均衡理论模型,综合考察近二十年的房地产宏观调控政策变迁过程,研究发现,政策形象变化是房地产调控变迁的前提,而焦点事件爆发、官方决策系统注意力转移和宏观层面价值取向的变化是政策变迁的三个基础变量。最后本文从做好房地产宏观调控的顶层设计、明确官方决策系统的注意力指向、保证房地产宏观调控政策执行方面提出了完善房地产宏观调控政策的对策建议。
周祎梅[7]（2016）在《兴麟房地产经纪有限公司风险管理问题及其对策探讨》文中指出在经济发达的国家中,房地产经纪人促成绝大多数二手房交易的完成。在美国,房地产经纪人促成成交的二手房约占其总量的80%。因此可以看出,二手房经纪市场的规模能够反映二手房市场的繁荣程度。伴随着房地产业在我国的迅速发展,二手房交易的越来越活跃,二手房经纪市场在我国高速发展,一批房地产经纪公司如21世纪不动产、中原地产、我爱我家、链家地产等知名企业正逐渐脱颖而出。本文研究的兴麟房地产经纪有限公司也曾经风靡一时,在全国14个省区超过100个城市设立2000多家分店。本文共分为五部分内容,第一章,引言,主要介绍了本次的研究背景和研究意义,对国内国外与之相关的研究文献进行了较为详细的分析,阐明了论文写作的基本思路和结构;第二章,风险管理的发展历程、常见相关模式、在企业发展中所起的作用和相关理论;第三章,分析兴麟房地产经纪有限公司风险管理存在的问题;第四章,分析兴麟房地产经纪有限公司风险管理存在问题的原因;第五章是针对兴麟房地产经纪有限公司风险管理问题提出对策。本文采取文献检索及搜集整理的方式,详细地阐述了全面风险管理的理论研究成果。目前,学术界大多集中研究风险管理模式的选择、构建、管理等,鲜少从房地产经纪有限公司作为切入点进行全面地分析其发展历程与阶段性总结,该研究方向目前还处于空白。所以,本文具体地对风险管理模式的发展历程进行梳理,总结和概括其不同阶段的具体情况及其典型特征。本文运用案例分析法,选取兴麟房地产经纪有限公司的风险管理为样本,深刻地阐述其具体的运营状况及其失败教训,这样既能从理论层面丰富本文的深度,而且还能对其他同类型企业的风险管理构建提供借鉴。
宋春晖[8]（2016）在《链家地产集团发展战略与运营模式研究》文中研究指明近年来,随着我国房地产产业的迅猛发展,我国房地产经纪行业也得到了迅速发展,它的发展对于促进交易主体间的联系、促进房地产流通、活跃房地产市场发挥着积极作用。然而,由于我国房地产经纪行业起步较晚,整体行业仍处在较低的发展水平。此外,由于巨大的利润空间,大量的经营者进入行业,造成了从业人员专业水平也参差不齐。从而,在我国房地产经纪行业快速发展的同时出现了很多问题。因此,针对房地产经纪行业出现的问题,从管理和行业自身发展的角度,利用相应的方法进行解决,是促进行业发展的重要课题,对推动行业的健康发展具有重要意义。本文正是在此背景下,在对我国房地产经纪行业整体发展进行分析的基础上,以链家地产集团为研究对象,利用案例分析的方法,对其发展战略及运营模式进行深入研究,以求为我国房地产经纪行业的发展提供一个可借鉴的、有效的发展模式。本文的主要研究内容包括以下几个部分:首先在对链家地产的发展历程进行梳理和介绍的基础上,立足于我国房地产经纪行业,从理论层面对链家地产集团的整体竞争优势、内部条件进行详细的分析;接着,将链家地产集团作为研究对象,对其战略发展的相关细分市场、发展愿景及制定的长期发展规划进行介绍和分析,以明确链家地产的发展方向及未来发展的主要业务;再次,对链家地产集团初步确定的未来三年的发展战略选择、主体业务及对各个业务的定位和制定的发展目标进行梳理和总结,以明确链家地产进一步提升竞争力的途径;最后,在对链家地产集团当前运营模式进行现状描述和问题分析的基础上,提出基于为客户提供一致消费体验的新运营模式,以进一步推进链家地产集团的战略实施。从而,本文立足于链家地产集团,从房地产经纪行业的发展战略和运营模式等方面,为我国房地产经纪行业的发展提供可借鉴的运营模式,以促进我国房地产经纪行业的健康发展。
郭丽君[9]（2015）在《乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题研究》文中研究指明20世纪90年代以来,随着乌鲁木齐市经济不断发展,人们对房地产需求不断增加,房地产交易作为一种特殊的商品交易,其形式愈来愈多样,流程也越来越复杂,从而促进了房屋买卖双方之间的桥梁—房地产经纪业的发展,房地产经纪业在房地产市场中起到了至关重要的作用。但是,伴随着房地产市场的发展,乌鲁木齐市房地产经纪行业存在的不和谐现象不断显现。特别是2014年以来,乌鲁木齐市二手房交易量下降幅度较大,在市场生存空间受到挤压的情况下,房地产经纪行业问题显得尤为突出,扰乱了正常的房地产交易秩序,侵害了交易当事人的合法权益。如何加强房地产经纪行业监管,已成为急需解决的焦点问题。鉴于此,本文深入探讨乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题,并尝试提出一套行之有效、适应本地的监管对策以提高房地产经纪行业监管效率,促进房地产经纪行业健康有序发展。本文除绪论外,主要包含五部分主要内容。第一部分,主要分析了涉及房地产经纪行业监管的基本理论,界定了房地产经纪的概念、分类及重要作用,阐明了房地产经纪行业监管的含义、作用及基本原则。第二部分,分析了乌鲁木齐市房地产经纪行业发展历程和特点,从乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现行法律依据、基本模式、监管制度等方面对乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状进行了全面分析。第三部分,结合乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状,探讨了目前存在的主要问题,通过深入剖析,提出市场准入退出制度不健全、缺乏有效的监管手段、违法违规行为的惩罚力度不够、行业自律监管缺乏法律法规依据、房地产经纪人制度不明确五个方面的主要成因。第四部分,对房地产经纪行业监管制度相对比较成熟且具有参考价值的广州、香港和美国制度及监管经验进行阐述分析。最后,提出完善乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的五大对策:完善房地产经纪行业备案制度、加强房地产经纪行业信息化建设、推行二手房交易资金监管制度、完善房地产经纪信用档案管理制度、强化房地产经纪从业人员管理制度、充分发挥行业自律监管职能。
陈慧[10]（2014）在《房地产经纪组织的法律规制研究》文中认为伴随着房地产市场的蓬勃发展，房地产经纪业也取得了很大程度的发展，房地产经纪组织和房地产从业人员作为房地产业的新生物，也扮演着愈加重要的角色。但是与域外一些发达国家或地区的房地产经纪业对比，我们在发展的过程中出现了很多的问题,这些大大小小的问题严重影响着我国房地产经纪业的良性发展，也影响着整个社会主义市场经济的前行路径。在此基础上笔者通过对房地产经纪组织的现状以及存在的诟病进行概述和探讨，同时通过综合比较域外发达国家及地区的经纪组织现状，为我国房地产经纪的法律规制研究提供一些可行性措施。文章主体框架由四大部分组成：第一部分是对房地产经纪组织的一般理论进行阐述，主要介绍的是经纪组织的概念与特征，经纪的地位与作用，房地产经纪的概念与特征，房地产经纪的地位和作用。通过较为详细的阐述，使读者对房地产经纪组织的一般理论有一个粗略的了解。第二部分主要是对域外房地产经纪组织的法律规制现状进行大致分析，通过对美国、台湾地区、德国等地区的房地产经纪组织的法律规制体系的概述以及分析，希望对建立我国房地产中介行业的法律体系具有重要的借鉴意义。第三部分分析我国房地产中介组织的发展情况、我国房地产中介组织的法律规制及其问题，如隐瞒与交易有关的问题、利用含有不合理规定的格式合同、发布虚假广告信息、发布虚假信息、利用信息进行不合理操作等多种问题。第四部分针对近年来我国房地产经纪组织发展中出现的问题提出完善房地产经纪立法、如规范房地产市场准入制度、税收制度的建设、建立行业标准等，健全政府监督管理机制、经纪制度的自律完善。
二、房地产经纪业需重视解决“信用危机”问题（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、房地产经纪业需重视解决“信用危机”问题（论文提纲范文）
（2）大数据在企业生产经营中的应用（论文提纲范文）
| 一、“大数据”的内涵界定与政策演进 |
| （一）“大数据”的内涵界定 |
| （二）国内外大数据的相关政策演进 |
| 二、大数据在不同类型企业生产经营中的应用场景 |
| （一）农业企业 |
| （二）制造业企业 |
| （三）交通出行类企业 |
| （四）零售餐饮类企业 |
| （五）运输物流类企业 |
| （六）房地产经纪类企业 |
| （七）旅游服务类企业 |
| （八）医疗服务类企业 |
| （九）金融服务类企业 |
| 三、大数据在不同类型企业生产经营中的作用 |
| （一）农业企业 |
| （二）制造业企业 |
| （三）交通出行类企业 |
| （四）零售餐饮类企业 |
| （五）运输物流类企业 |
| （六）房地产经纪类企业 |
| （七）旅游服务类企业 |
| （八）医疗服务类企业 |
| （九）金融服务类企业 |
| 四、大数据在企业生产经营中的应用面临的困难和挑战 |
| （一）数据来源分散庞杂、标准不一、数据壁垒等问题阻碍互联互通 |
| （二）大数据人才短缺，制约了企业大数据技术的应用 |
| （三）大数据安全难以得到有效保障，阻碍数据共享流通 |
| （四）大数据“存不下”问题日益严重，制约数据积累 |
| （五）不同类型企业处于大数据技术发展的不同阶段，面临不同层次的困难和挑战 |
| 五、促进大数据在企业生产经营中应用的政策建议 |
| （一）加强大数据标准体系建设 |
| （二）加快推进大数据基础设施建设 |
| （三）有序推进政府数据开放共享 |
| （四）加快培育复合型大数据人才 |
| （五）完善网络及大数据安全体系 |
（3）房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题的目的及依据 |
| 1.2 论文选题的现实意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究内容及方法 |
| 1.5 本文创新点 |
| 第二章 房地产经纪行业分析 |
| 2.1 房地产经纪行业特点 |
| 2.2 房地产经纪行业运行机理 |
| 2.3 房地产经纪行业风险暴露点 |
| 2.4 影响房地产经纪机构信用的主要因素初步分析 |
| 2.5 本章小结 |
| 第三章 房地产经纪机构信用评级指标体系建立目的 |
| 3.1 信用评级指标体系建立的基本目的 |
| 3.2 房地产经纪机构信用评级指标体系建立的一般作用 |
| 3.3 本章小结 |
| 第四章 信用评级指标体系建立的原则及依据 |
| 4.1 信用评级指标体系建立的基本原则 |
| 4.2 信用评级要素的确定 |
| 4.3 信用评级指标体系建立的政策性依据 |
| 4.4 信用评级指标体系确定的行业指导性依据 |
| 4.5 本章小结 |
| 第五章 基于扎根理论对指标体系要素指标的确定 |
| 5.1 指标体系要素指标确定的方法 |
| 5.2 基于扎根理论的房地产经纪行业信用影响因素分析 |
| 5.3 信用评级指标体系要素指标的确定 |
| 5.4 本章小结 |
| 第六章 房地产经纪行业信用评级指标权重的确定 |
| 6.1 指标权重确定的方法 |
| 6.2 各级指标权重的确定 |
| 6.3 房地产经纪行业信用评级指标评分表 |
| 6.4 房地产经纪行业信用评级等级设置及级别释义 |
| 6.5 本章小结 |
| 第七章 房地产经纪机构信用评级指标体系应用实例 |
| 7.1 研究对象选择 |
| 7.2 评级对象数据来源 |
| 7.3 实例分析 |
| 7.4 本章小结 |
| 第八章 结论与展望 |
| 8.1 研究总结与结论 |
| 8.2 房地产经纪机构信用评级展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（4）信任缺失背景下房地产中介市场成交效率提升研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外相关研究现状及综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献研究述评 |
| 1.3 研究内容、方法及创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究创新点 |
| 1.4 相关概念 |
| 1.4.1 房地产中介 |
| 1.4.2 房地产中介市场 |
| 1.4.3 成交效率 |
| 1.4.4 信任 |
| 1.5 理论基础 |
| 1.5.1 信任理论 |
| 1.5.2 交易成本理论 |
| 2 房地产中介市场成交效率现状 |
| 2.1 房地产中介市场成交效率现状 |
| 2.1.1 房地产中介市场主体成交效率现状 |
| 2.1.2 房地产中介市场客体成交效率现状 |
| 2.2 房地产中介市场成交效率存在问题 |
| 2.2.1 信息搜索成本高 |
| 2.2.2 房地产中介机构效率低 |
| 2.2.3 行业市场渗透率与成交率不平衡 |
| 2.2.4 行业内跳单问题严重 |
| 2.3 房地产中介市场成交效率问题产生的原因 |
| 2.3.1 行业虚假信息严重 |
| 2.3.2 房地产中介从业人员职业化程度低 |
| 2.3.3 市场准入机制不完善 |
| 2.3.4 政府市场监管不到位 |
| 3 房地产中介市场成交效率影响因素 |
| 3.1 房地产中介市场信息可得性 |
| 3.1.1 信息获取 |
| 3.1.2 信息传导机制 |
| 3.1.3 信息监管 |
| 3.2 房地产中介市场交易成本 |
| 3.2.1 交易成本原理 |
| 3.2.2 信任缺失提高交易成本 |
| 3.3 房地产中介市场主体获利动机 |
| 3.3.1 中介:佣金模式 |
| 3.3.2 消费者:自身利益最大化 |
| 3.4 房地产中介市场环境 |
| 3.4.1 业务流程 |
| 3.4.2 市场主体协作程度 |
| 3.4.3 交易安全 |
| 4 房地产中介市场信任对成交效率作用分析 |
| 4.1 房地产中介市场信任形成的主客体分析 |
| 4.1.1 房地产中介市场信任形成的主体分析 |
| 4.1.2 房地产中介市场信任形成的客体分析 |
| 4.2 房地产中介市场信任维度划分及研究假设 |
| 4.2.1 房地产中介市场信任维度划分 |
| 4.2.2 房地产中介市场多元协同假设 |
| 4.3 房地产中介市场信任对成交效率影响的实证分析 |
| 4.3.1 问卷设计与回收 |
| 4.3.2 指标选取和变量赋值 |
| 4.3.3 相关性分析 |
| 4.3.4 房地产中介市场信任对成交效率影响的回归分析 |
| 4.3.5 研究假设检验结果 |
| 5 国外房地产中介市场管理经验借鉴 |
| 5.1 国外房地产中介市场管理比较 |
| 5.1.1 美国:权责明确、准入严格 |
| 5.1.2 日本:管制严格、违规成本高 |
| 5.1.3 德国:相对统一的行业和收费标准 |
| 5.2 国外房地产中介市场管理对我国的启示 |
| 5.2.1 实行严格的房地产中介机构和人员准入制度 |
| 5.2.2 严厉打击违法行为 |
| 5.2.3 建立详细的权责划分和租金标准 |
| 6 房地产中介市场成交效率提升措施 |
| 6.1 政府层面 |
| 6.1.1 建立严格的市场准入机制 |
| 6.1.2 强化信息披露制度 |
| 6.1.3 建立健全失信惩戒制度 |
| 6.2 房地产中介层面 |
| 6.2.1 提高从业人员职业水平 |
| 6.2.2 促进企业合作,避免恶性竞争 |
| 6.2.3 提供更多真实信息 |
| 6.2.4 以管理和服务提高效率 |
| 6.3 消费者层面 |
| 6.3.1 熟悉交易流程 |
| 6.3.2 提高鉴伪能力 |
| 6.3.3 增强契约观念 |
| 6.3.4 维护合法权益 |
| 7 研究结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 A |
| 个人简历、在校期间发表的学术论文与研究成果 |
| 致谢 |
（5）HW房产电商营销渠道建设研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 相关概念的界定 |
| 1.2.1 房地产营销渠道 |
| 1.2.2 双边市场 |
| 1.2.3 电商平台 |
| 1.2.4 利益共享 |
| 1.3 国内外相关文献的综述 |
| 1.3.1 渠道营销 |
| 1.3.2 双边市场 |
| 1.3.3 利益共享 |
| 1.4 研究思路和方法 |
| 1.4.1 研究的思路和框架 |
| 1.4.2 研究的主要方法 |
| 1.4.3 本文的创新点与不足 |
| 第二章 国内房地产经纪行业发展概况 |
| 2.1 国内房地产经纪行业发展阶段 |
| 2.2 房地产经纪行业市场现状 |
| 2.3 房地产经纪行业管理现状 |
| 2.3.1 房地产经纪行业法律、法规不完善 |
| 2.3.2 房地产经纪行业市场监督力量薄弱 |
| 2.3.3 房地产经纪行业准入机制不健全 |
| 2.3.4 房地产经纪行业人员素质参差不齐、缺乏专业知识 |
| 2.3.5 部分经纪行业机构规模小、管理能力较弱 |
| 2.4 房地产经纪行业渠道经营模式 |
| 2.4.1 特许加盟型 |
| 2.4.2 直营连锁型 |
| 2.4.3 独家经营型 |
| 第三章 HW公司渠道现状及竞争对手分析 |
| 3.1 HW公司基本概况 |
| 3.1.1 HW公司简介和发展历程 |
| 3.1.2 HW公司业务组织架构 |
| 3.2 HW郑州分公司渠道现状分析 |
| 3.2.1 HW郑州市场经纪机构数量分析 |
| 3.2.2 HW郑州市场经纪机构占比分析 |
| 3.2.3 HW郑州市场经纪人学历占比分析 |
| 3.3 HW公司营销渠道问题分析 |
| 3.3.1 业务模式单一 |
| 3.3.2 无直营或加盟经纪门店 |
| 3.3.3 结佣金流程复杂、政策不灵活 |
| 3.3.4 房地产经纪市场的排他性 |
| 3.3.5 内部冲突及管理能力较弱 |
| 3.4 HW公司的主要竞争对手 |
| 3.4.1 二十一世纪不动产 |
| 3.4.2 链家地产 |
| 3.4.3 我爱我家 |
| 3.4.4 深圳云房(Q房网) |
| 3.4.5 世联行 |
| 3.4.6 房多多 |
| 3.5 HW公司营销渠道行业分析—五力模型 |
| 3.5.1 HW平台整合渠道的竞争能力 |
| 3.5.2 潜在同行业进入的能力 |
| 3.5.3 HW平台被替代的能力 |
| 3.5.4 开发商企业的议价能力 |
| 3.5.5 经纪机构的议价能力 |
| 第四章 HW公司双边市场及渠道建设分析 |
| 4.1 构建HW公司双边市场因素分析 |
| 4.1.1 必要性分析 |
| 4.1.2 实施条件分析 |
| 4.1.3 三个关键环节的建立 |
| 4.2 HW公司双边市场竞争模型分析 |
| 4.2.1 相关参数设定 |
| 4.2.2 基本假设 |
| 4.2.3 交易型平台模型构建与推导 |
| 4.3 双边市场下渠道建设分析 |
| 4.3.1 以扩大双边用户规模为主 |
| 4.3.2 对双边用户实行差别定价 |
| 4.3.3 提高HW公司差异化水平 |
| 第五章 HW公司渠道建设的对策及实施保障 |
| 5.1 HW公司共享型渠道建设的原则 |
| 5.2 HW公司渠道建设及人员作业流程 |
| 5.2.1 优化渠道经纪机构建设作业流程 |
| 5.2.2 HW公司内部冲突管理作业流程 |
| 5.3 HW公司共享型渠道建设方案目标 |
| 5.3.1 增设自渠道品牌门店试点 |
| 5.3.2 经服人员对渠道经纪机构的直接管理 |
| 5.3.3 渠道经纪机构结算佣金业务流程支持 |
| 5.3.4 对营销渠道提供差异化产品或服务 |
| 5.4 HW公司渠道管理与激励措施 |
| 5.4.1 对渠道经纪机构的激励考评管理 |
| 5.4.2 对内部作业人员的绩效考核 |
| 5.5 HW公司渠道建设的实施保障 |
| 5.5.1 建立渠道经纪机构客服部 |
| 5.5.2 整合开发商资源提高市场覆盖率 |
| 5.5.3 后台数据精细化管理 |
| 5.5.4 对外佣金保障措施 |
| 5.5.5 渠道人员培训支持 |
| 5.5.6 线上线下渠道维护 |
| 第六章 研究结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 展望 |
| 致谢 |
| 主要参考文献 |
（6）中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状的简要述评 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 房地产宏观调控政策变迁的相关概念及理论基础 |
| 2.1 房地产宏观调控政策变迁的相关概念 |
| 2.1.1 房地产宏观调控 |
| 2.1.2 政策变迁 |
| 2.2 间断-均衡理论及在中国情景下的修正 |
| 2.2.1 间断-均衡理论 |
| 2.2.2 间断-均衡理论在中国情景下的修正 |
| 2.3 本章小结 |
| 第3章 中国房地产宏观调控政策的变迁阶段分析 |
| 3.1 房地产宏观调控政策文本的选择与分析方法 |
| 3.1.1 房地产宏观调控政策文本选择 |
| 3.1.2 房地产宏观调控政策文本分析方法 |
| 3.1.3 信效度检验 |
| 3.2 中国房地产宏观调控政策变迁阶段的定量分析 |
| 3.2.1 住房制度改革起步阶段(1998-2002 年) |
| 3.2.2 房地产市场化发展阶段(2003-2009 年) |
| 3.2.3 房地产市场化调整阶段(2010-2018 年) |
| 3.2.4 变迁阶段的总体分析 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 中国房地产宏观调控政策变迁的阐释与内在机理 |
| 4.1 房地产宏观调控政策变迁的间断-均衡理论阐释 |
| 4.1.1 均衡期:房地产宏观调控的探索阶段(1998-2002 年) |
| 4.1.2 均衡期:房地产宏观调控的深化阶段(2003-2009 年) |
| 4.1.3 间断期:房地产宏观调控得转向阶段(2010-2018 年) |
| 4.1.4 房地产宏观调控政策变迁历程的总体阐释 |
| 4.2 中国房地产宏观调控政策变迁的内在机理 |
| 4.2.1 焦点事件爆发 |
| 4.2.2 官方决策系统注意力转移 |
| 4.2.3 宏观层面价值取向 |
| 4.2.4 房地产宏观调控政策变迁的内在逻辑 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 完善中国房地产宏观调控政策的对策建议 |
| 5.1 做好房地产宏观调控的顶层设计 |
| 5.1.1 重视房地产宏观调控立法 |
| 5.1.2 完善房地产宏观调控配套政策 |
| 5.2 明确官方决策系统的注意力指向 |
| 5.2.1 重视房地产宏观调控的长效性 |
| 5.2.2 房地产宏观调控政策价值的公共性回归 |
| 5.2.3 加强房地产预期管理 |
| 5.3 保证房地产宏观调控政策执行 |
| 5.3.1 合理配置房地产宏观调控手段 |
| 5.3.2 提高地方政府执行积极性 |
| 5.3.3 搭建房地产信息公开平台 |
| 5.4 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读硕士学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
（7）兴麟房地产经纪有限公司风险管理问题及其对策探讨（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 引言 |
| 1.1 研究的背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 企业风险管理研究文献回顾 |
| 1.2.2 房地产经纪公司风险管理研究文献回顾 |
| 1.2.3 文献述评 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 本文框架 |
| 2 房地产经纪公司风险管理相关概念及理论概述 |
| 2.1 房地产经纪公司风险管理及其特征 |
| 2.1.1 全面风险管理概念 |
| 2.1.2 企业全面风险管理的内容 |
| 2.1.3 房地产经纪公司风险管理的特殊性 |
| 2.2 企业全面风险管理的基本内容 |
| 2.2.1 评价风险管理能力 |
| 2.2.2 评估企业风险 |
| 2.2.3 选择风险管理策略 |
| 2.2.4 建设风险管理文化 |
| 2.2.5 风险管理活动的监督与改进 |
| 2.3 企业风险管理的理论基础 |
| 2.3.1 系统论 |
| 2.3.2 内部控制理论 |
| 2.3.3 破产成本学说 |
| 3 兴麟房地产经纪有限公司风险管理现状及问题 |
| 3.1 兴麟房地产经纪有限公司概况 |
| 3.1.1 兴麟房地产经纪有限公司的发展沿革 |
| 3.1.2 兴麟房地产经纪有限公司的业务范围 |
| 3.2 兴麟房地产经纪有限公司的风险管理现状 |
| 3.2.1 结合内外环境，明确发展目标 |
| 3.2.2 设立专门法务部，集中处理风险 |
| 3.2.3 实施授权制度，分散经营风险 |
| 3.3 兴麟房地产经纪有限公司风险管理的问题 |
| 3.3.1 风险管理工作与经营管理有机融合不够 |
| 3.3.2 对二手房市场的风险缺乏足够认识 |
| 3.3.3 对自身承受风险的能力没有正确评估 |
| 3.3.4 对同行业竞争的风险没有制定有效的风险管理策略 |
| 3.3.5 缺乏应对突发危机的应急机制 |
| 4 兴麟房地产经纪有限公司风险管理存在问题的原因 |
| 4.1 公司组织结构和治理结构设置不合理 |
| 4.1.1 直营模式监管难度大 |
| 4.1.2 公司呈现业务部独大局面 |
| 4.1.3 业绩第一的经营理念导致诚信缺失 |
| 4.2 风险的量化管理工具和方法不完善 |
| 4.2.1 风险初始信息的收集工作存在缺陷 |
| 4.2.2 风险识别的方法和工具落后 |
| 4.2.3 关键环节风险点未进行层次分级 |
| 4.3 风险管理文化偏差 |
| 4.3.1 风险管理受企业管理者的风险偏好影响 |
| 4.3.2 公司员工风险意识薄弱 |
| 4.4 风险管理职能体系不健全 |
| 4.4.1 未设立完善的风险管理信息系统 |
| 4.4.2 未做到全员参与内部控制 |
| 4.4.3 未完善外部风险指标体系 |
| 4.4.4 未设立专门的风险应急预案小组 |
| 5 兴麟房地产经纪有限公司的风险管理问题的应对建议 |
| 5.1 完善企业组织结构和治理结构 |
| 5.1.1 完善内部风险控制组织结构 |
| 5.1.2 制定标准化服务模式 |
| 5.1.3 调整股权结构 |
| 5.1.4 特许加盟方式式引进战略投资者 |
| 5.2 改进风险评估及量化分析的方法和工具 |
| 5.2.1 改进信息不对称风险评估过程 |
| 5.2.2 选择适宜的风险量化分析的工具和技术 |
| 5.3 加强企业风险管理文化建设 |
| 5.3.1 提高领导者的危机意识 |
| 5.3.2 强化员工间的风险交流意识 |
| 5.4 完善风险职能体系建设 |
| 5.4.1 建立二手房网上交易服务平台 |
| 5.4.2 建立质检稽核体系反馈风险 |
| 5.4.3 建立重大风险管理危机预警机制 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）链家地产集团发展战略与运营模式研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 链家地产集团的发展历程 |
| 1.1.1 链家的相关介绍 |
| 1.1.2 链家的发展历程 |
| 1.2 链家地产集团的竞争优势 |
| 1.2.1 品牌认知度高 |
| 1.2.2 重视企业文化建设和员工的满意度 |
| 1.2.3 重视提升经营效率 |
| 1.2.4 重视互联网的发展和科技的应用 |
| 第二章 链家地产集团的内部条件 |
| 2.1 主要资源分析 |
| 2.1.1 优秀的团队 |
| 2.1.2 资金储备 |
| 2.1.3 门店及网络 |
| 2.1.4 品牌和口碑 |
| 2.2 主要能力分析 |
| 2.2.1 商机洞察和产品开发能力 |
| 2.2.2 高效运营管理的能力 |
| 2.2.3 组织与文化的管理能力 |
| 2.2.4 市场营销的能力 |
| 2.2.5 服务产品交付的能力 |
| 第三章 链家地产集团战略发展相关细分市场分析 |
| 3.1 链家地产集团核心业务领域战略选择分析 |
| 3.2 链家地产细分市场分析 |
| 3.3 拓展住宅区域分析 |
| 3.4 链家地产北京扩展业务分析 |
| 3.4.1 链家地产北京扩展业务分析——按揭服务 |
| 3.4.2 链家地产北京扩展业务分析——营销代理 |
| 第四章 链家地产集团愿景及长期发展规划 |
| 4.1 链家地产集团愿景 |
| 4.2 链家地产的发展方向分析 |
| 4.3 链家地产未来可能的主要业务分析 |
| 4.3.1 住宅买卖业务分析 |
| 4.3.2 住宅租赁业务分析 |
| 4.3.3 按揭中介业务 |
| 4.3.4 市场数据与研究业务 |
| 4.3.5 住宅营销代理业务 |
| 第五章 链家地产集团未来三年战略选择 |
| 5.1 链家地产集团未来战略选择 |
| 5.1.1 原有业务升级 |
| 5.1.2 价值链上下游新业务拓展 |
| 5.1.3 战略重点城市进驻 |
| 5.2 链家地产集团未来三年业务选择 |
| 5.2.1 服务范围 |
| 5.2.2 客户协同 |
| 5.2.3 价值主张 |
| 5.2.4 价值链控制 |
| 5.2.5 收入模式 |
| 5.3 不同策略的定位及制定发展目标 |
| 第六章 链家地产集团未来三年运营模式选择 |
| 6.1 链家地产集团未来运营模式选择 |
| 6.1.1 客户接触层面 |
| 6.1.2 服务交付层面 |
| 6.1.3 管理支撑层面 |
| 6.2 总结 |
| 第七章 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、选题背景 |
| 二、国内外研究综述 |
| （一）国外研究综述 |
| （二）国内研究综述 |
| 三、理论基础 |
| （一）政府规制理论 |
| （二）信息不对称理论 |
| （三）委托代理理论 |
| 四、研究方法 |
| 第一章 房地产经纪行业监管概述 |
| 一、房地产经纪的基本内容 |
| （一）房地产经纪的概念 |
| （二）房地产经纪的分类 |
| （三）房地产经纪的特征 |
| （四）房地产经纪的作用 |
| 二、房地产经纪行业监管 |
| （一）房地产经纪行业监管的含义及作用 |
| （二）房地产经纪行业监管的基本原则 |
| 第二章 乌鲁木齐市房地产经纪行业发展及监管现状 |
| 一、乌鲁木齐市房地产经纪行业发展 |
| （一）行业发展历程 |
| （二）行业发展主要特点 |
| 二、乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现状 |
| （一）乌鲁木齐市房地产经纪行业监管现行法律依据 |
| （二）乌鲁木齐市房地产经纪行业现行监管模式 |
| （三）乌鲁木齐市房地产经纪行业现行监管制度 |
| 第三章 乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的问题及原因分析 |
| 一、存在的主要问题 |
| （一）房地产经纪行业准入门槛低 |
| （二）退出机制运行不畅 |
| （三）行业缺乏诚信经营动力 |
| （四）房地产经纪人员资格制度效果不明显 |
| （五）行业自律监管职能未充分发挥 |
| 二、房地产经纪行业监管问题的原因分析 |
| （一）市场准入退出制度不健全 |
| （二）缺乏有效的监管手段 |
| （三）违法违规行为的惩罚力度不够 |
| （四）房地产经纪人制度不完善 |
| （五）行业自律监管缺乏法律法规依据 |
| 第四章 国内外房地产经纪行业监管的经验借鉴 |
| 一、广州房地产经纪行业监管经验 |
| （一）行业监管概况 |
| （二）行业监管经验 |
| 二、我国香港地区房地产经纪行业监管经验 |
| （一）行业监管概况 |
| （二）行业监管经验 |
| 三、美国房地产经纪行业监管经验 |
| （一）行业监管概况 |
| （二）行业监管经验 |
| 第五章 完善乌鲁木齐市房地产经纪行业监管的对策 |
| 一、完善房地产经纪行业备案制度 |
| 二、加强房地产经纪行业信息化建设 |
| 三、完善房地产经纪行业监管手段 |
| （一）全面推行交易资金监管制度 |
| （二）健全房地产经纪信用档案管理制度 |
| 四、强化房地产经纪从业人员管理制度 |
| 五、充分发挥行业自律监管职能 |
| 结论 |
| 注释 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）房地产经纪组织的法律规制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、 研究背景与研究意义 |
| （一） 研究背景 |
| （二） 研究意义 |
| 二、 研究方法与创新 |
| （一） 研究方法 |
| （二） 创新点 |
| 三、 文献综述 |
| （一） 房地产经纪组织 |
| （二） 域外房地产经纪组织 |
| （三） 房地产经纪组织法律规制及其问题 |
| （四） 房地产经纪组织法律规制之完善 |
| 第一章 房地产经纪组织的一般理论 |
| 一、 经纪组织的概念与特征 |
| 二、 经纪的地位与作用 |
| （一） 对于委托人的作用 |
| （二） 对于市场经济发展的作用 |
| 三、 房地产经纪的概念与特征 |
| （一） 房地产经纪的概念 |
| （二） 房地产经纪的主要特征 |
| 四、 房地产经纪的地位和作用 |
| 第二章 域外房地产经纪组织的法律规制现状与启示 |
| 一、 美国房地产经纪组织的法律规制 |
| 二、 台湾地区房地产经纪组织的法律规制 |
| （一） 房地产居间机构的市场准入方面的规定 |
| （二） 房地产经纪人的资格认证规定 |
| （三） 销售合同文本的规定 |
| （四） 违规、违法行为方面处罚制度的规定 |
| 三、 德国房地产经纪组织的法律规制 |
| 四、 国外及台湾地区房地产经纪组织的法律规制的启示意义 |
| 第三章 我国房地产经纪组织的法律规制及其问题 |
| 一、 我国房地产经纪组织的发展情况 |
| （一） 房地产经纪行业实力增强 |
| （二） 我国房地产经纪的发展趋势 |
| 二、 我国房地产经纪组织的法律规制 |
| （一） 我国房地产经纪组织存在的问题 |
| （二） 我国房地产经纪组织的法律规制现状及其问题 |
| 第四章 我国房地产经纪组织的法律规制之完善 |
| 一、 规范房地产市场准入制度 |
| 二、 建设合理的税收制度 |
| 三、 规范行业管理制度 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 |
| 致谢 |
四、房地产经纪业需重视解决“信用危机”问题（论文参考文献）
- [1]武汉HM房产经纪公司发展战略研究[D]. 程晋虹. 广西大学, 2021
- [2]大数据在企业生产经营中的应用[J]. 许宪春,王洋. 改革, 2021(01)
- [3]房地产经纪机构信用评级指标体系建立和应用研究 ——以一手房代理机构为例[D]. 陆宝珊. 昆明理工大学, 2020(05)
- [4]信任缺失背景下房地产中介市场成交效率提升研究[D]. 符越洋. 郑州大学, 2020(03)
- [5]HW房产电商营销渠道建设研究[D]. 王梦圆. 河南工业大学, 2020(01)
- [6]中国房地产宏观调控政策变迁研究（1998-2018）[D]. 张娟. 燕山大学, 2019(06)
- [7]兴麟房地产经纪有限公司风险管理问题及其对策探讨[D]. 周祎梅. 江西财经大学, 2016(05)
- [8]链家地产集团发展战略与运营模式研究[D]. 宋春晖. 天津大学, 2016(02)
- [9]乌鲁木齐市房地产经纪行业监管问题研究[D]. 郭丽君. 新疆大学, 2015(03)
- [10]房地产经纪组织的法律规制研究[D]. 陈慧. 南京工业大学, 2014(04)