一、海南房地产市场基本判断与若干建议（论文文献综述）
周贺[1]（2021）在《中国产业集聚对区域房地产价格的影响研究》文中指出产业集聚作为既能够影响房地产市场需求又能够影响房地产市场供给的重要经济变量,与房地产价格上涨存在着紧密的理论关联。同时,产业集聚作为我国地区经济发展的典型化特征之一,代表了我国地区经济发展的未来趋势。因此,研究产业集聚对我国区域房地产价格的影响具有重要的学术价值和现实意义,包括为解释我国房地产价格上涨提供新视角与新证据,发现我国房地产价格的区域分化现象背后的原因,以及为不同城市结合实际开展房地产市场调控和制定产业政策提供有益参考。本文在界定人口集聚、房地产和房地产价格相关概念后,对国内外有关产业集聚对房地产价格影响的研究文献进行系统梳理;重视现实对我国房地产市场发展历程进行阶段性分析;运用经济理论分析产业集聚对房地产价格的影响,以及产业集聚影响房地产价格的作用机制和门限效应表现;选取合适经济变量,以中国35个大中城市数据为样本,应用静态面板数据模型、动态面板数据模型、中介效应检验模型和门限面板模型进行实证研究。本文获得主要研究结论如下:一是我国产业集聚表现出明显的区域差异和产业差异,房地产价格也表现出明显的区域差异。产业集聚在东中西三大地带间差异明显,除北京和海南外,东部地区的制造业产业区位熵指数明显大于1,中部地区和西部地区除了河南、安徽、内蒙古、陕西等省份表现较好外,包括东北老工业基地的其他省份制造业集聚水平均较低。与制造业不同,以开发建设为主导的中西部地区,建筑业普遍具有较高的集聚水平。而金融业因其强大的中心集聚力,导致金融业集聚不仅存在明显的东中西差异,也存在着明显的地带内省际差异,来源于第三产业的房地产业集聚表现出与金融业相似的特点,且其与地区的房地产市场冷热密切相关。根据各地商品房平均销售价格数据,对比发现我国东部地区房地产价格明显高于中部和西部地区,且东部省份的房地产价格分化严重,35个大中城市的土地成本数据也表现出了相似的特征。二是产业集聚对房地产价格具有显着的影响。理论上,产业集聚能够影响居民的房地产购买能力和数量,从而提升房地产的市场需求,同时产业集聚能够影响土地供给和房地产开发融资成本,从而影响房地产市场的供给。因此,产业集聚从供给和需求两个角度影响房地产价格。以35个大中城市数据为样本的动态面板数据模型估计结果显示,制造业和建筑业集聚对房地产集聚具有显着的正向影响,金融业和房地产业集聚影响不显着,这反映了以制造业和建筑业为代表的实体经济发展更能够长期影响房地产的价格水平,我国房地产价格水平的上涨是具有一定程度的实体经济支撑的。考虑到房地产价格对产业集聚的反向影响关系,对模型内生性进行讨论,并采用新的核心解释变量测量方法和变更样本时间跨度的方式再次进行估计,发现研究结论是稳健的。此外,工资收入、财富水平、建筑成本、土地成本均对房地产价格具有显着正向影响,房屋竣工面积对房地产价格具有显着的负向影响,与房地产价格的供需决定理论的预期结论相一致。三是人口集聚和土地成本是产业集聚影响房地产价格的重要机制变量。产业集聚与人口集聚是经济集聚理论成立的两大基础,经济因素是人口迁移流动的主要原因,产业集聚导致的区域经济发展差异推动了人口集聚的发生,人口的居住需求又刺激了房地产价格的上扬。产业集聚推动政府平衡工业用地与住宅土地供给,由于新增土地出让收入具有政府财政平衡和补贴工业用地基础设施建设的功能,这强化了政府提高土地价格的城市土地经营动机,进而推高了房地产成本和销售价格。中介效应检验结果显示人口集聚和土地成本能够部分的传导产业集聚对房地产价格的影响,人口集聚和土地成本是产业集聚作用于房地产价格的重要影响机制。四是产业集聚对房地产价格的影响具有明显的门限效应特征,符合边际效应递减规律。城市在自然条件、区位条件、产业结构等多个方面存在差异,城市异质性能够影响产业集聚对房地产价格的作用大小,即产业集聚对房地产价格存在着异质性影响。选取产业集聚水平、人口集聚水平和土地成本等反映城市异质性和房地产市场发展条件的变量为门限变量,实证结果证实了产业集聚对房地产价格的影响是异质的,研究还发现对于大多数正处于发展中的城市来说,城市总体产业集聚水平较低、人口集聚水平较低和土地成本较低,产业集聚对房地产价格的正向影响更大。分产业来看,制造业集聚在城市产业集聚水平不高时对房地产价格的正向促进作用更大,而金融业集聚在城市产业集聚水平高于某一门槛后对房地产价格的正向促进作用则日益增强,这与产业升级理论下的城市经济发展现实相一致,对于北京上海等产业集聚度高的城市来说,金融业集聚对房地产价格上涨起到了更大的作用,而对于大多数普通城市,制造业等实体经济的集聚发展能够显着的拉动房地产价格上涨。基于上述研究结论,结合我国区域经济发展与房地产市场发展实际,提出促进房地产市场健康平稳发展的政策建议:一是促进各区域均衡协调发展,缩小东部地区与中西部地区的经济发展差距、产业集聚差距和房地产价格差距。二是重视人口集聚对大中城市房地产价格的影响,尽可能采取多种形式保障好大中城市流入人口的住房问题。三是重视大中城市土地成本持续上升导致的房地产价格攀升问题,合理解决地方政府用住宅土地出让收入补贴工业用地开发成本,用住宅土地出让收入弥补财政赤字的问题,彻底遏制地方政府提高土地价格、助推房地产价格上涨的土地经营动机。加强顶层设计和对财税制度、官员晋升评价、中央地方事权划分、土地性质变更出让等多项重要经济制度的系统性改革,将房地产回归到居住属性的普通商品,实现“房住不炒”的房地产市场发展目标。
李卓[2]（2021）在《我国区域性金融风险的计量研究》文中进行了进一步梳理2008年爆发的国际金融危机是近年所发生的一次重大跨区域金融风险事件,它使得世界经济陷入了第二次世界大战以来历经时间最长、波及范围最广、影响程度最深的一次下行调整。危机产生的严重后果以及此后持续数年的风险处置与应对,促使人们大幅提升对金融风险问题的关注,并拥有更多的历史样本与经验证据去探索金融风险生成演化相关机制,也发展出了更为多元的研究视角。就我国而言,长期的政策刺激以及地方政府具有独特影响力的经济发展模式,在带来经济快速增长的同时,也不断累积金融脆弱、加重环境扭曲,导致各地金融风险防控形势依旧严峻。中国已有的重大金融风险都是发生在某些特定区域范围之内,特别是近年来浙江温州、内蒙鄂尔多斯、陕西神木等地区相继出现的风险事件,使我们意识到,对于一个经济地理空间十分巨大、地区之间存在明显异质性的国家,金融风险会更多地表现出区域性的特征与后果。正是基于上述对于整体环境及历史样本的认知,本文选取区域性金融风险的视角开展相关研究,主要包括以下内容:首先,结合我国现实状况,认识区域性金融风险。第2章,详细界定区域性金融风险内涵,归纳其特征,并结合当前实际,对区域性金融风险生成的内外部因素进行理论分析。论述中将关注视角重点放在我国特有的地方经济发展模式、金融体系的脆弱性及其所面对的区域环境。在金融风险动态演化方面,重点围绕金融体系内部各机构之间,金融体系与政府、企业、家户等部门之间,以及不同区域与区域之间的多种关联互动渠道,探讨金融风险区域内外的传染机制,并就区域性金融风险演化发展给予理论描述与说明。其次,构造区域性金融风险测度指标,识别我国区域风险状态及其引致因素。第3章,利用熵权法合成风险测度指标,测算我国各省份区域性金融风险时变特征。结果表明,2009至2017年中国区域性金融风险呈现震荡上升趋势,多数省份2017年金融风险水平已明显高于2009年后全球金融危机期间的风险水平。在风险贡献方面,地方政府债务负担为首要风险因素,而信贷相关问题以及房地产泡沫也是明显高于其他因素的重要风险动因。该部分还采用KMV违约模型对地方政府债务风险进行测算,描述我国地方政府债务风险严峻状态,进一步佐证风险测度结论,也为后续研究做好铺垫。第三,聚焦政府公共部门,刻画地方政府债务对区域性金融风险的影响。政府公共部门是区域性金融风险的首要来源。第4章,采用空间杜宾模型对我国省际区域性金融风险以及地方政府债务风险进行分析,实证检验二者的空间关联机制。研究发现,地方政府债务风险对区域性金融风险具有较强的空间溢出效应,二者存在共振效应;区域性金融风险具有较强的空间溢出效应,而改善经济基础、金融环境、法治环境以及经济参与主体,对于缓释金融风险和地方债务违约风险具有积极作用。第四,关注实体企业部门,实证产业结构变化与区域性金融风险的关系。企业部门也是区域性金融风险的重要来源。第5章,立足三次产业结构以及部分重要行业发展的视角,分析产业结构差异对区域性金融风险的影响效应。采用固定效应面板模型,考察产业结构调整结果与区域性金融风险关系。研究发现,第二产业占比增加总体上可以降低区域性金融风险,而第三产业占比对风险测度的总体影响则为正值。第二产业中,工业占比对区域性金融风险影响表现为负,而建筑业占比的影响表现为正;第三产业中,金融保险业以及房地产行业对区域性金融风险的影响表现为正,交通运输、仓储及邮电通信业以及批发和零售业的影响总体表现为负,住宿和餐饮业未见显着影响。采用面板向量自回归模型以及相应的脉冲响应函数分析产业结构对区域性金融风险影响的动态路径。实证结果除基于动态角度进一步验证了第二、第三产业对区域性金融风险的影响方向外,还进一步揭示了工业、建筑业、金融保险业、房地产业等重要行业与区域性金融风险的动态关系。最后,站在房地产泡沫传染视角,分析区域性金融风险的空间关联效应。外溢传染是区域性金融风险的重要危害特征。第6章,围绕房地产泡沫这一区域性金融风险的重要引致因素,采用动态DY连通测度方法,实证考察区域性金融风险空间关联问题。研究显示,我国各类别城市群体间的总体连通度测算结果较好地捕捉了近年来房地产市场状态,其中,2016至2018年高位运行以及近期连通度明显抬升,提示金融风险引致因素在相应时点的跨区域联动现象。此外,就各类城市群体之间房地产市场关联关系看,一线城市同新一线城市、二线城市、三线城市群体之间存在持续的较高正向关联,同时,一线城市对二线以及三线城市群体的净溢出效应近期有所减弱,而二线城市对新一线城市与三线城市的净溢出效应近期却显着加强。上述实证结果,不仅描述了地产泡沫传播的方向与力度,也为控制房地产泡沫这一重要风险引致因素提供了区域关联视角下的治理依据。整体而言,本文按照认识区域性金融风险,测度区域性金融风险,识别风险重要引致因素,刻画风险因素作用机理,分析风险空间关联机制的基本逻辑和顺序,围绕中国区域性金融风险的现实问题,给出了多元视角的计量刻画,对于我国金融风险防范工作具有积极理论意义。
李思特[3]（2021）在《社会公平视角下的中国社会保障问题研究》文中研究表明维护社会公平是建设和完善中国特色社会主义制度的内在要求。社会保障制度是实现社会公平的必要手段,维护公平是社会保障制度内涵的价值取向。新时代以来,党和国家较为重视社会保障制度中的公平问题。党的十八届三中全会提出“要建立更加公平可持续的社会保障制度”。十九届五中全会把“公平统一”作为建设多层次社会保障体系的要求。通过公平实现普惠性特征,是中国社会保障制度发展完善的必然要求。本文通过挖掘社会公平理念的基本内涵,比较了不同公平观的特点与区别;通过梳理不同时期党和国家领导人的相关论述与思想,比较了社会保障制度建设中的公平理念;通过回顾社会保障制度的演变发展,阐释了中国社会保障制度公平性的变化特点;通过总结成就与问题,把握了新时代社会保障制度的发展现状;通过对于理念、目标与路径的解读,明确了新时代更加公平社会保障体系的发展方向。第一章绪论部分阐述了选题的背景与意义。从社会保障公平理念的定位、社会保障公平理念的选择、社会保障的发展道路三个问题入手,论证了本文研究的必要性。以社会公平视角对社会保障问题进行解读,既明确了社会保障制度建设的基本内涵,也定位了社会保障问题研究的基本视角。文章对现有研究成果从多个角度进行了梳理、分类:纵向来看,关于社会保障公平问题的研究可分为理念探索阶段、共识形成阶段以及新时代以来的理念定型阶段;横向来看,相关的研究又可以划分为规范性研究、实证分析研究以及基于社会保障制度体系构建视角进行的研究。在研究方法上,文章主要采用了跨学科综合分析法、唯物史观的研究方法以及规范研究与实证分析相结合的研究方法。第二章是全文的理论支撑。首先,在概念界定的章节,明确了社会公平与社会保障的基本概念,阐明了新时代社会保障的基本内涵以及与其他概念的区别与联系。公平观影响社会保障制度的基本理念,也影响社会保障制度的模式选择。依据公平观的不同,社会保障模式可分为完全自由主义模式、重视公平的自由主义以及马克思公平观下的社会保障模式。其次,阐明了文章的的理论基础:按照“最大幸福”原则,以边沁、密尔为代表的古典功利主义持有的公平观可以总结为经济公平。福利经济学接受了功利主义的基本观点,认为社会福利是个人福利的总和。旧福利经济学将公平视为效用的均等化,同时指出,由于边际效用递减的存在,国民财富必须均等分配才能实现社会福利的最大化;新福利经济学采用了序数效用论,在公平的问题上存在着价值中立的倾向。罗尔斯的公平观有着对于功利主义的批判、以及对于福利经济学的超越。罗尔斯将公平作为社会的首要价值,并提出了正义的两个原则。马克思主义的公平观不同于上述学者。从唯物史观的角度出发,马克思认为生产关系是衡量社会公平的唯一标准。马克思以公平为主线,对资本主义社会的经济制度进行了批判。资本主义社会无法孕育出真正的社会公平。此外,以马克思政治经济学相关理论为基础,马克思的社会保障思想可以概括为社会保险思想、社会救助与福利思想以及社会保险基金理论。第三章梳理了中国共产党领导人关于社会公平与社会保障理念的论述与思想。中国社会保障制度公平特点的变化,来源于党和国家领导人在社会公平问题认识上的变化。以毛泽东为核心的第一代领导集体,继承了马克思主义的公平观,将马克思主义理论同中国具体实践相结合,通过确立生产资料公有制的社会主义基本经济制度,使得社会公平从根本上得以实现。以公有制为经济基础,计划经济时期的社会保障制度是体现社会公平的制度设计。以邓小平为核心的第二代领导集体进行了改革开放的伟大历史转折,确立了有中国特色的社会主义制度。创造性地发展了马克思主义的公平观。社会公平通过社会主义本质体现。社会主义的本质就是通过解放和发展生产力,最终实现共同富裕。作为社会重要再分配手段之一的社会保障制度,是实现共同富裕的必然路径。以江泽民为核心的党中央,把是否有利于生产力发展,作为衡量社会公平的关键标准。在促进社会生产力发展的前提下,应该允许一定程度的合理差距。这一时期的社会保障公平理念,主要追求的是经济意义上的平等。而社会保障制度则被视为稳定社会的有效途径。以胡锦涛为总书记的党中央,提出了科学发展观与和谐社会的理念,将公平问题提升到了新的理论高度;同时还将包括社会保障在内的社会建设,纳入到“四位一体”的总布局当中;党的十七大报告中首次出现了“建设更加公平更加可持续的社会保障制度”的表述。这都使得社会保障的公平问题得到了空前的重视。这一时期的公平观,开始由经济公平向社会公平转变,由形式意义上的公平向实质公平深化。新时代以来,以习近平为核心的党中央,更加重视公平正义问题。把实现社会公平正义同全面深化改革、全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴等内容有机结合起来。以人民为中心明确了社会公平问题的基本向度。公平可持续是新时代社会保障制度建设应继续坚持的方向。习近平将社会保障制度中的公平问题进一步具象化为“底线公平”。“底线公平”的提法,突出了社会保障“社会生活安全网”的基本定位,也调和了经济公平与社会公平的内在矛盾。第四章对中国社会保障制度的发展历程进行了回顾总结。由理念到实践,从顶层设计到制度实施。党和国家领导人关于社会保障公平理念的变化,也影响着社会保障制度实践的变革。本章以社会保障的公平问题为主线,将中国社会保障制度的历史发展划分为共3个时期:（1）计划经济时期。（2）改革开放初期社会保障制度的市场化探索时期。（3）对社会保障制度进行公平性矫正的时期。在计划经济时期,随着社会主义政权的确立,中国从无到有建立了“国家—单位”的社会保障模式。虽然保障水平尚不发达,保障覆盖存在薄弱环节,但总体来看,由于实行均等化原则因而公平程度较好。改革开放初期,随着养老、医疗保险制度的逐步确立,通过引入市场机制,中国开始了现代社会保障制度的探索之路。这一时期改革的阶段性与非同步特征,客观上影响了社会保障公平性的实现。在第三个时期,城乡社会保障公平问题在一定程度上得到缓解。随着新农合、新农保、农村最低生活保障制度的先后确立,农村社会保障制度的公平性得以补足。另一方面,城乡地区社会保障公平性不断完善的阶段。随着城乡居民基本养老制度、城乡居民基本医疗制度的确立以及城镇养老金双轨制的并轨,社会保障公平性进一步提升,由“全面覆盖”开始走向“全民覆盖”。此外,本章还以公平性为视角,分析了中国社会保障制度公平性的历史演进特点:在建国初期,由于采取了国家保障模式,社会保障制度体现了绝对公平的特点;改革开放初期,由于“效率优先、兼顾公平”理念的提出,社会保障制度被视作服务于经济发展的配套制度,在一定时期内弱化了其公平内涵。党的十七大以后,随着“建设更加公平更加可持续的社会保障制度”这一理念的提出,社会保障又被强化为作为实现社会公平正义的手段职责。党的十八大以来,社会保障制度的改革越发趋于成熟。社会保障制度自身就成为了社会公平的具象化体现。发展社会保障制度就是实现发展成果为人民共享,就是实现社会发展的公平正义。总而言之,从理念、实践两方面进行把握,中国社会保障制度的历史演进有着如下特点:在理念层面,社会保障首先由计划经济时期的起点公平,让位于改革开放初期的经济公平,并在十八大前后再度向社会公平复归;在实践层面,由统一的国家保障,转变为带有城乡分立特点的自助与共济相结合,并在新时代以来随着制度实践的不断补足,向着提供均等社会保障服务的弥合化方向发展。第五章首先从权利公平、机会公平、规则公平的视角解读了新时代社会保障制度中公平问题的内涵。其次,梳理了新时代以来社会保障公平问题建设取得的成果:在社会救助领域,通过脱贫攻坚专项计划,完善了以低保制度为代表的农村社会救助制度。在社会保险领域,解决了养老保险制度、医疗保险制度的城乡分立问题;整合了城镇地区职工养老保险制度的“双轨制”现状。在社会福利领域,社会福利由狭义制度向广义制度拓展,由特殊性制度向普惠型制度扩充。最后,指明了新时代社会保障发展面临着的公平问题:其一,社会保障存在身份公平问题。新时代的社会保障制度必须明确,社会保障制度的准入资格是以职业、收入、户籍归属等要素差别化对待,还是一视同仁地以国民身份作为前提。其二,社会保障制度区域公平问题仍然严重。区域公平问题既包括各省份地区之间,社会保障发展的协调问题,也包括城乡社会保障实际待遇水平的均衡问题。其三,在老龄化加剧,人口出生率减少的背景下,防范社会保障制度可能出现的代际问题风险,是新时代社会保障制度公平性需要面对另一重大课题。本章还就身份公平问题、区域公平问题、代际公平问题产生的原因做出了分析。第六章提出了构建新时代更加公平的社会保障体系的发展方向,并从理念、总体目标、实现路径共三方面进行论述。首先,坚持党的领导是实现社会保障公平的原则立场;以人民为中心是实现社会保障公平的根本宗旨;共享发展理念是建设更加公平的社会保障体系的价值引领。其次,十九大报告中提出的“民生七有”。即“幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶”是构建新时代更加公平社会保障体系的总体目标。最后,按照“兜底线、织密网、建机制”的要求,全面建成“覆盖全民、城乡统筹、权责清晰、适度保障、可持续发展的多层次社会保障体系”,是更加公平社会保障体系的实现路径。以上基本内容从社会保障制度的适用范围、保障对象、责任主体、保障水平、体系构建等五个方面,对新时代更加公平的社会保障体系建设提供了明确的路径指引。这其中,兜底线”通过完善底线性、普惠性的社会保障制度实现底线公平;“织密网”侧重于调节非均等公平;“建机制”通过法制化与体系化共进并举,体现规则公平;“覆盖全面”、“城乡统筹”保障主体公平;“保障适度”、“可持续发展”助力代际公平的实现;“权责清晰”与“多层次”社会保障体系确保协议公平。
郑宇航[4]（2020）在《房价变动对我国城镇居民消费影响的异质性分析》文中提出随着中国新型住房体制的建立与发展,商品房出售面积和价格都出现了大幅攀升。同时,在持续向好的经济环境下,人们的收入总体上升,却未能显着带动消费率提高,反而呈现下降趋向。在此现实条件下,本文分析住房的价格变动如何对城镇居民消费产生影响,深入探析不同时期、不同区域中的影响路径、强度及方向差异,为加大住房资产对全国城镇居民消费的积极影响、促进消费提供实证依据,为发挥住房在经济建设中的良性作用提供建议。本文基于LC-PIH消费函数理论,引入流动性约束理论并结合门限面板模型进行研究。利用2002年至2018年中国三十个省、市（剔除西藏）面板数据,将城镇居民人均年收入、政府支出等作为控制变量,构建以流动性约束为门限变量的门限面板模型分析框架。本文对全国样本、东部、中部及西部三个区域及划分三段经济时期分别进行实证,探讨在不同梯度的流动性约束机制下,商品房的销售价格变动对城镇居民消费的作用方向、强度及作用路径的差异影响。根据理论与实证分析,本文的结论有:第一,全国样本中存在流动性约束单门限效应。当门限值小于0.2721时,房价对消费的影响系数为-0.0159,表现出挤出效应;当流动性约束门限值大于0.2721时,房价变动对消费的挤出效应减弱。说明随着流动性约束的放松,房价对消费的挤出效应减弱、财富效应增强,二者相互抵减后最终表现为微弱的挤出效应。第二,东、中、西区域房价增长对消费增长均表现为双门限效应,且存在区域异质性。不同的流动性约束机制下,东部和西部的房价上升呈现出挤占城镇居民消费现象,中部地区则出现出微弱的财富效应,并促进消费支出增加。实证结果显示,东部地区房价对消费的影响系数分别为-0.0153、-0.00859及-0.0015,西部地区依次为-0.0204、-0.0122及-0.00486,说明东部地区的挤出强度小于西部地区。而中部地区房价增长对消费均表现出财富效应,影响系数分别为0.0247、0.0328及0.0396。在三个区域中,随着流动性约束的放松,东部和西部地区的房价变动对消费的抑制均有所减缓,中部地区房价变动对消费的促进程度则有所增强,说明存在间接作用流动性约束路径,使各地区的消费产生差异性变动。第三,不同经济时期的实证结果也表现出明显的双门限效应,且呈现出显着的时期异质性。2002-2008年房价对城镇居民消费表现为挤出效应,2009-2013年及2014-2018年主要表现出财富效应,同时在各个经济时期的实证结果也说明存在流动性约束作用。第四,在各个区域及时期中,收入对消费的影响系数都较大,说明当期城镇居民的消费主要依赖于当期的收入,这也间接反映出居民消费变动受到较大的流动性约束。
李静[5]（2020）在《我国区域房地产市场风险测度及空间溢出网络结构研究》文中进行了进一步梳理目前,我国正处于新一轮经济转型阶段,并面临体制变革、结构调整和转换动力等多重考验,现已进入各类风险高发易发的窗口期。房地产市场作为我国产业经济的重要组成之一,在繁荣发展的同时也逐渐显现出严重的区域分化特征。因此,防范并化解区域房地产市场风险对经济转型有重要意义。本文首先对区域房地产市场风险的内涵、形成、溢出及其他相关理论进行介绍;其次,从房地产价格、库存、金融、环境风险四个方面构建区域房地产市场风险水平测度指标体系,并基于层次分析-熵值法组合赋权模型对我国31个省（市、自治区）2005-2018年区域房地产市场风险水平进行测度;进一步运用改进的引力模型和社会网络分析法从整体、个体和局部三个层面对区域房地产市场风险的空间溢出网络结构进行研究。结果表明:（1）从时间趋势看,2005-2018年我国区域房地产风险整体呈现上升趋势,但2013年后上升速度逐渐下降;从地区比较看,各区域房地产市场风险水平分布不均衡,并且各地区之间的风险演变趋势也有所差异。（2）在整体网络结构方面,我国区域房地产市场风险空间溢出网络是“无标度网络”,整体呈现复杂、多元的结构特征。2005-2018年,网络关联关系和网络密度总体呈现上升态势,网络关联性较强,网络等级度呈现波动下降趋势;在个体网络结构方面,各省份在区域房地产市场风险空间溢出网络中具有不同的地位和作用。其中,北京、江苏等省份处于网络的中心位置,发挥风险溢出的桥梁作用;河北、内蒙古等省份处于网络边缘地位,却是区域房地产市场风险空间溢出网络的传染源;局部块模型分析表明,我国区域房地产市场风险空间溢出网络可以划分为4个属性板块,其中,河北、内蒙古等13个省份属于“净溢出板块”,重庆、广东等3个省份属于“经纪人板块”,北京、天津等6个省份属于“净受损板块”,湖北、湖南等9个省份属于“双向溢出板块”。最后,从加强区域房地产市场风险评估及监管、展开跨区域房地产市场风险的协同治理和推进房地产市场调控长效机制三个方面提出相应对策建议,由此促进我国房地产业和区域经济的健康稳步发展。
安邵隽[6]（2020）在《成都邛崃平乐旅游地产项目可行性分析》文中研究说明2010年以来,在我国居民收入增加产生巨大的休闲度假需求和中国城镇化比率加速提升的双重作用下,中国旅游地产在全国范围内得以快速发展。旅游地产具有功能复合、附加值较高和宜于投资等特征,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受房地产企业关注和青睐,正在成为房地产新时代发展的主力军。截至2019年年底,全国的旅游地产项目达到2万个左右。成都是我国旅游地产项目起步较早的地区之一,2001年置信凯德公司芙蓉古镇项目的开发建设,标志着旅游地产项目在成都拉开帷幕。截止2019年年底,已经有华侨城、恒大、保利、融创等100多个知名房地产公司在成都地区进行房地产开发建设,其中配比旅游地产项目的已接近50%,成都地区已经成为旅游地产项目投资的新热点。作者结合本专业的学习内容和多年的房地产工作经验,从工作实践中选取了成都邛崃平乐某地块作为研究对象,通过实地查勘、资料查找、走访当地政府主管部门等方式,就其定位为旅游地产项目进行分析研究和判断。在研究过程中,通过借鉴旅游导向型土地综合开发模式（TOLD模式）、田园综合体模式以及相应成功案例,并结合拟投资企业的战略规划和资金投入等具象因素,对在成都和邛崃地区进行投资的背景及条件进行详细分析,对拟投资地块在产品定位和设计思路等方面进行细致规划,并对其投资收益和风险情况进行分析,从而就该项目投资的可行性得出客观准确的结论。论文共分为六章:第一章对旅游地产的起源、课题研究的目的意义和研究背景、国内外研究现状等做基本阐述,从而使读者对本文研究的方向、旅游地产的发展趋势和国内外对旅游地产的研究现状等具有初步的了解,以便更好地深入阅读本文。第二章对旅游地产开发中的旅游导向型土地综合开发模式（TOLD模式）、田园综合体模式进行了介绍,同时还就每个模式对应的成功案例进行概述和经验总结,从而对拟投资项目在开发建设和规划设计中起到可借鉴的作用。第三章主要是对拟投资项目的基本情况进行介绍,对其土地资源情况、所在位置情况、项目周边配套情况和周边旅游资源及旅游地产情况进行比较详细的描述和分析。通过阐述详实的数据和图像让该项目和项目周边的资源情况有一个比较立体的呈现,为后续进行项目特点分析和规划定位进行铺垫。第四章是本文的关键章节,主要是对拟投资项目进行项目特点阐述及SWOT分析,并推导出具体产品定位。在地理位置方面,拟投资项目所在的邛崃市地处成都地区半小时经济圈,不仅开通了高铁,还紧靠高速,交通非常便利;在自然资源方面,周边风景优美、人文和自然景区丰富、动植物物种多样;在社会资源方面,按照邛崃市“积极推动羊安、平乐房地产业发展,依托优质旅游资源、优良的生态环境、丰富的文化资源,精心打造旅游度假品牌”的发展定位,吸引了成都市区及周边大部分地区的人群前来旅游度假、候鸟式定居。因此,该项目在规划设计上,更倾向于将本项目打造成为集养老居住、民俗文化体验、自然生态采摘、科学考察等为一体的邛崃文化旅游新中心,创造古香古色的文化旅游基地,建立“居住+人文+生态+教育”模式的特色新社区。第五章主要是对拟投资项目进行了盈利分析、社会效益分析和风险性分析。通过分析,对项目的成本情况、销售情况和盈利比率有了比较清晰的了解,初步测算出项目的盈利情况。另外,通过对项目进行社会效益分析,明确了进行项目投资对当地的房地产市场和文化传播、带动就业等方面的促进作用。通过风险分析,可以进一步了解项目在实施过程中潜在的风险有哪些,为日后真正进行投资提出警示。第六章是全文的总结部分,主要是提出论证结论和对未来的展望。
黎美玲[7]（2020）在《房价对农村劳动力转移的影响研究》文中指出随着我国城镇化战略的实施,农村劳动力不断向城市和东部沿海地区转移,推动了我国经济的高速发展。与此同时,在农村劳动力大规模转移的进程中一些现实阻碍问题逐渐凸显出来,例如房价高企问题。针对房价问题,我国实施各项调控房价的政策也取得了阶段性的成果,但房价仍在不断上涨,尤其是东部发达城市地区更为明显,一度“逃离北上广”、“蜗居”、“逆城市化”等新兴词汇不断涌现。基于《农民工监测调查报告》的现实数据显示:虽然近年我国中西部地区对农村劳动力的集聚力有所增强,农村劳动力转移逐渐呈“孔雀西南飞”态势,但是东部地区仍然是吸引农村劳动力转移的主要地区。以上这些问题的出现都说明从生活成本单一角度考虑高房价增加劳动力生活成本抑制劳动力集聚这一传统观点有待进一步的探究,深入探究房价对农村劳动力转移的影响仍然具有重要的理论意义和现实意义。因此,本文在已有研究的基础上主要从以下几个方面展开研究:首先,基于现实背景提出问题,明确本文研究目的和意义,梳理国内外相关文献研究现状,确定本文所需研究方法和研究技术路线。界定农村劳动力、农村剩余劳动力、农村劳动力转移、住房价格等相关重要概念。梳理农村劳动力转移、房价相关理论,分析房价对农村劳动力转移存在的正、负向效应影响机制,其中正向效应包括产业联动效应、公共服务集聚效应;负向效应主要为住房成本效应、生活成本效应,房价影响农村劳动力转移的最终效果表现为正负效应的相对大小。然后,梳理我国自改革开放以来住房市场和农村劳动力转移的发展历程。并以《中国统计年鉴》中的住宅商品房价格数据、《农民工监测调查报告》中外出农民工数据对我国房价、农村劳动力转移现状进行分析。分析发现,我国房价呈总体上升趋势,区域间房价差异显着;农村劳动力转移数量总体上逐渐上涨,转移的方向逐渐发生转变,东部地区虽仍为主要劳动力输入地,但中、西部地区劳动力集聚能力显着增强。最后,利用我国31个省市地区2003—2017年度面板数据对研究主题进行实证分析。建立固定效应模型分析房价影响农村劳动力转移的总体效应并分东、中、西区域分析区域间影响差异。利用熵值法对历年我国31个省市地区公共服务水平进行测算,在此基础上参考Hansen面板门槛效应模型,建立以公共服务、住房成本、公共服务住房成本交互项为门槛变量的面板门槛模型分析房价对农村劳动力转移的区域差异影响原因。
涂伟龙[8]（2020）在《海南“候鸟式”旅游养老地产的开发研究》文中指出自从我国于1999年步入老龄化社会,人口老龄化凸显出老龄人口规模大、老龄化增速快、高龄化趋势明显的特点。截止2018年末,我国65岁及以上的老年人口已达到总人口的11.9%,已远远超过国际标准的7%;而且我国老龄人口正以年均3.3%的高增速增加,据世界卫生组织预测,未来我国的人口老龄化趋势将更加严重,到2050年时,我国超过60岁的老年人口数量将达到总人口的35%,从而跃居成为世界老龄化最严重的国家;此外我国的高龄化态势也很显着,据预测,到2050年,80岁以上老年人口（含80岁）将占60岁以上老年人口（含60岁）的22.36%。在我国人口老龄化日趋严峻的形势下,伴随着居民收入水平和生活质量的提高,老年人对养老的理念也已发生了潜移默化的转变,传统的居家养老、社区养老和机构养老已不能完全满足老年人所需,多样化的养老需求日益增长。面临我国人口老龄化的不断加剧,多样化养老需求的增加,如何更好的解决老年人的养老问题受到国家的高度重视,并上升成为国家战略。国家先后出台了一系列政策法规,强调要加快发展健康养老服务业,并结合养老服务业大力发展老年旅游业,不断提升养老服务品质和养老服务的产品供给,从而释放更大的养老消费需求、提升养老消费;同时引导社会资本参与养老产业,并在投融资、土地供应、税收优惠等方面给予一定的政策倾斜。随着老年旅游业的兴起和老龄人对高品质养老生活的追求,旅游养老吸引了房地产开发企业的关注,由此形成了“养老+旅游+房地产”三种产业的融合,即旅游养老地产,做为细分的“候鸟式”旅游养老地产也孕育而生。素有“候鸟天堂”之称的海南凭据得天独厚的自然、气候环境优势,吸引了很多“候鸟式”养老的老龄人,面对巨大的养老需求,引起一些投资企业的关注,迅速在海南投资养老产业,产品进入市场后受到了很多“候鸟”老龄人的青睐。在理论研究滞后于实践的情况下,海南“候鸟式”旅游养老地产摸索前行,虽取得了一定的发展,但在融资、开发、运营等方面还面临着较多挑战。本文以海南“候鸟式”旅游养老地产开发在融资、开发、运营三方面的发展模式及风险应对策略为研究对象,通过运用文献研究法、对比研究法、案例分析法和SWOT分析法,借鉴国外养老地产发展经验,总结国内养老地产的发展轨迹与现状,通过梳理海南旅游养老地产的发展历程,研究海南“候鸟式”旅游养老地产发展的有利条件、必要性、发展现状以及存在的问题,进而就海南主要的嵌入式、复合式两种“候鸟式”旅游养老地产产品类型,引用案例并分别从融资模式、开发模式及运营模式三个维度剖析,探究适合海南“候鸟式”旅游养老地产的开发模式,并对项目实施过程中的内外部环境因素进行梳理,应用SWOT分析法对海南“候鸟式”旅游养老地产的开发风险进行分析,找出应对策略,最终提出海南发展“候鸟式”旅游养老地产的建议和对策。政府层面可以设立海南旅游养老产业公司,从产业规划、发展政策的制定及相关扶持、监管措施细则的出台,到融资渠道的协调、医疗护理资源的整体布局和相关人才引进培养机制措施的落实,以及鼓励引导产业相关行业积极参与旅游养老产业,从而构建海南“候鸟式”旅游养老产业平台;企业层面可以从积极打造项目品牌效应、创新“候鸟式”旅游养老地产的发展模式、提高产品与服务质量等方面发挥市场导向作用。本文的创新之处,首先在于系统分析总结了国外养老地产值得借鉴的先进发展经验,以此为研究基础,结合我国实际与海南“候鸟式”旅游养老地产发展情况,围绕“候鸟式”旅游养老地产开发中的融资、开发、运营管理所组成闭环的各环节提出针对性意见建议,作为解决“候鸟式”旅游养老地产融资难、开发风险高、运营盈利周期长等瓶颈问题的依据。
王志刚[9]（2019）在《中国房地产产业组织优化研究》文中研究表明自住房分配货币化改革以来,中国房地产业迅猛发展,成为国民经济中举足轻重的支柱性产业,为经济增长、扩大就业、改善民生做出了巨大贡献,但与此同时,房地产业的发展也存在一些问题,如房价虚高、投资过热、市场秩序混乱、供求结构失衡等。为解决这些问题,很多学者展开了大量有益的研究,其研究成果主要集中在房地产市场供求关系、房地产金融和房地产实务等方面,对房地产领域的产业组织问题较少涉及。本文在借鉴前人研究成果的基础上,结合中国的具体国情,基于中观产业层面,综合运用西方经济理论、产业组织理论和博弈论等多种理论,致力于研究中国房地产业的产业组织优化问题,期待通过产业组织优化的方式促进中国房地产业健康发展,具有一定的理论及现实意义。本文参考产业组织理论中的SCP分析框架,对中国房地产业的市场结构、市场行为和市场绩效进行了全面细致的分析,在此基础上将“有效竞争”模式作为中国房地产产业组织优化的目标模式,并结合中国房地产业的实际情况提出了相应的政策建议,全文共包含八个部分。第一章,绪论。本章介绍了论文的研究背景及选题意义,对文中所涉及的房地产、房地产业和房地产市场等基本概念进行了概括介绍,阐述了论文研究对象、研究内容和研究方法,并对论文的主要创新点做了简要说明。第二章,相关基本理论概述。本章首先介绍了房地产领域的相关理论,如房地产供求理论、地租理论、土地价格理论和区位理论等,同时对产业组织理论的产生和发展过程做了归纳分析,介绍了哈佛学派、芝加哥学派、新奥地利学派和可竞争市场理论的学术观点,并对国内外有关房地产产业组织方面的研究成果进行了梳理和总结。第三章,中国房地产业市场结构分析。本章首先介绍了市场结构的分类及相关量化指标,并在此基础上分别从全国和区域房地产市场的角度测算了中国房地产业的市场集中度;运用广告密度法考察了中国房地产业的产品差异化程度,结果表明中国房地产业处于中等产品差别水平;在进入壁垒方面着重分析了中国房地产业的经济技术壁垒、规模经济壁垒和政策制度壁垒,客观描述了中国房地产业的进入壁垒现状。第四章,中国房地产企业的竞争行为研究。本章从价格竞争和非价格竞争两种不同的竞争方式入手,探讨了中国房地产企业的市场行为特征。价格竞争方面,本章运用伯川德（Bertrand）模型分析了房地产企业间的价格竞争过程,对房地产企业的垄断定价、价格歧视和价格合谋等市场行为进行了详细分析;非价格竞争方面,本章运用豪泰林（Hotelling）线性城市模型和萨洛普（Salop）圆形城市模型分析了房地产企业间的区位差异化竞争,运用鲍利（Bowley）模型和多夫曼-斯坦纳（Dorfman-Steiner）模型分析了房地产企业间的广告竞争关系;最后对上述两种竞争行为进行了比较分析,提出了房地产企业的非价格竞争偏好。第五章,中国房地产业市场绩效的实证分析。本章介绍了评估市场绩效的常用量化指标,并运用三种不同方法对中国房地产业的市场绩效进行了实证分析。首先,重点考察了中国房地产业的利润总额及利润率变化情况,运用利润指标对中国房地产业的收益性市场绩效进行了评估;其次,测算了全国及各省级行政区房地产市场的勒纳指数,对中国房地产业的竞争性市场绩效进行了评价;最后,运用数据包络分析（DEA）方法和Malmquist生产率指数对中国房地产业的综合市场绩效进行了测度。第六章,中国房地产产业组织优化的目标模式。本章分别介绍了古典经济学和主流产业组织理论的产业组织优化目标模式,在此基础上阐述了“有效竞争”的内涵、特征及相关评价标准,最后结合中国房地产业的发展特点有针对性提出了中国房地产产业组织优化的目标模式。第七章,中国房地产产业组织优化的对策研究。本章根据前面各章的研究结论,结合中国房地产业的实际发展情况,围绕产业组织优化这一具体目标,提出了促进中国房地产业持续发展的相关对策建议,具体包括理顺供求关系、优化市场结构、规范市场行为、改善市场绩效及强化宏观调控五个方面。第八章,结论及展望。本章对论文的主要研究结论做了梳理和总结,并对论文中的不足之处以及有待进一步探讨的问题做了研究工作展望,期待通过未来的不断努力,使本文的相关研究取得深入进展,为中国房地产业的健康持续发展提供借鉴。
赵昊骏[10]（2019）在《“候鸟式”养老群体公共服务供需问题研究》文中认为党的十九大报告提出“中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,而作为这一矛盾的典型表现之一的公共服务供给,构成了中国普通民众最直接相关和最关切的现实问题。也因于此,厘清公共服务供需矛盾,优化公共服务供给成为改善民生福祉、满足美好生活需要的重要路径和必然要求。伴随着经济持续发展和老龄化趋势的加剧,针对养老群体的公共服务的供给与需求问题逐渐成为时兴话题。其中,面向“候鸟式”养老群体的相关问题无疑更具有典型性和代表性,获得了前所未有的关注。以这一新兴养老群体为聚焦对象的公共服务供需研究亦成为透视社会治理脉络,廓清公共服务供需关系的关键视角和重要抓手。从学理角度来审视,“候鸟式”养老群体的公共服务供给和需求具有深刻的时代背景和历史动因,两者之间的矛盾始终与我国社会主要矛盾的转变相呼应。二十世纪末,“候鸟式”养老群体初露端倪,由这一群体引起的社会矛盾随之开始渐次呈现。但因为当时中国的社会主要矛盾还停留在与“落后的社会生产”之间的矛盾,这一阶段“候鸟式”养老群体的发展和引发的矛盾还未显现,存在自发性、无序性和潜藏性。随着社会经济的发展,居民生活水平的极大提升,社会流动的自由性增强,这一群体的规模不断扩张,供给的“不平衡、不充分”就上升为了主要矛盾。户籍制度的限制,城市承载的有限性,以及财政收入、社保基金、公共服务供给的投入与流动的、多元的、复杂的需求产生矛盾,突出表现为供给不充分、不精准。这一矛盾从浅层来看是公共服务发展的不充分、不平衡,从深层反思,则间接折射出社会治理体系和能力的不健全和不完善。有鉴于此,如何正确把握供需内在机理和变动逻辑,合理利用社会治理规范来处理“候鸟式”养老群体的公共服务供需之间的矛盾,成为了理论界和实践界亟待解决的现实问题。本文围绕“候鸟式”养老群体公共服务供需问题这一命题,以海南省三亚市的实践经验为典型案例,坚持问题导向,系统运用访谈法、观察法、案例分析法等方法进行研究与论证。通过梳理国内外大量涉及“候鸟式”养老群体公共服务供给与需求领域的以往研究成果,结合实地访谈和个案观察,切实了解了目标对象的研究现状和现实境遇。在此基础上,针对研究需求,借助推拉理论、供给理论、新公共服务理论和治理理论等理论依据,从宏观视野全面归纳和阐述了“候鸟式”养老群体的历史演进和现实状况,深入阐释了“候鸟式”养老群体公共服务的需求问题、供给问题和需求与供给之间的不匹配困境,继而从微观层面基于对海南省三亚市的现实观察,确立其为典型研究案例,全方位剖析了其遇到的问题和实践经验,再从应然角度系统建构“候鸟式”养老群体公共服务供给体系,明确了政府、社会、市场三个供给主体的各自角色及其内在关联,提炼出优化和提升“候鸟式”养老群体公共服务供给能力和水平的系统路径,具体阐释如下:首先,在绪论部分分析了本文的研究背景、研究意义和国内外研究现状,从“候鸟式”养老群体的内在需求,社会发展进程客观的外在矛盾和公共服务供需面对的现实问题等现实背景角度,从研究的理论意义和现实意义的角度以及国内外研究现状的角度确定本文选题的研究价值和可行性。通过回顾国内外相关研究现状,发现学术界对这一新兴群体的关注还不足,研究的发展空间较大,也符合中国老龄化趋势下政府提升治理水平的需要。从而,确立了本文的研究思路和内容,形成思路路线图,依据访谈、观察、案例分析、比较分析等研究方法开展研究,并指出论文的创新和不足之处。基于对原有研究的梳理和对研究发展趋势的预判,本文力图搭建起“候鸟式”养老群体公共服务供给研究的理论基础,建构一套相匹配的逻辑思路。在博士学位论文研究领域,首次全面归纳和总结了“候鸟式”养老群体的概念内涵和基本特征,依据这一群体的流动人口属性和影响其公共服务供需问题的现行户籍制度和社会保障制度等制度性原因,通过详细解读“推拉”理论、供给理论、新公共服务理论和治理理论,分析“候鸟式”养老群体的迁移动因及其所面临的供需问题,并在以政府为治理体系的主导者角度提出应然的体系构建和最后化解矛盾的应对之策。以上理论与分析的结合与对应,构建起理论分析的作用机理图,确立起对“候鸟式”养老群体公共服务供需问题进行研究的理论框架和基础。其次,在推拉理论的指导下,本文对“候鸟式”养老群体发展的演进历史进行了系统梳理,以使这一研究对象和相关问题更加清晰。在梳理的过程中,依据不同阶段的发展特征和重要时间节点,对这一群体产生以来的20年历程进行了阶段性划分,理清了这一群体的产生发展与中国房地产政策发展的契合规律,从萌芽发展期、快速发展期和平稳发展期三个阶段阐述了“候鸟式”养老群体发展的历史脉络,通过运用推拉理论解释了其迁移推力、拉力的形成过程,以及由于迁移衍生出的公共服务供需问题和社会矛盾。在对“候鸟式”养老群体公共服务供需矛盾进行深入的分析部分,本文聚焦于中国“候鸟式”养老群体公共服务的供需不匹配困境。微观上把握“候鸟式”养老群体的公共服务需求和供给,阐明这一特殊群体需求的一般性与特殊性,基于供给理论和中国现行的供给方式,阐释了“候鸟式”养老群体公共服务供需之间不匹配的问题及原因。基于对原因的分析和把握,可以发现这一供需困境的根本在于供给。在系统分析的基础上,需要回归与结合现实,用案例进行实然性的呈现、检验和发展补充。本文基于对海南省三亚市公共服务供给经验的现实观察,选取“候鸟式”养老群体公共服务供需矛盾显现较早且有丰富治理经验的三亚市为样本,对“候鸟式”养老群体的需求表现进行分析,并进一步剖析了三亚市在实践和缓解矛盾问题过程中遇到的问题和实践经验,为实现对新的供给体系的构建和提出更高质量的对策建议提供支持与启发。在进入回应这一矛盾问题的具体对策之前,本文从政府主导、社会协同、市场运作的搭配角度构建出一套应然层面的“候鸟式”养老群体公共服务供给体系,从统筹、规制、保障的角度发挥政府负责的优势;从承载、志愿、补济的角度来促进社会协同;从接续、配置、支撑的角度来突出市场运作。由此,探讨形成了“政府-社会-市场”协调互补、高效运转的供给体系格局,改善供给的不充分、不精准等问题。最后,基于应然的“候鸟式”养老群体公共服务供给体系的建立,本文提出了对“候鸟式”养老群体公共服务供需问题的治理探索和解决路径优化。供给能力与效果的改善和提升归根到底要回归到体系中,积极调用政府主导、社会协同与市场运作的体系功能,促进政府、社会和市场力量整合程度与配合效果的不断提升。从这一角度出发,本文认为路径优化的具体落实仍需要三方主体的协同与参与,政府需要进行自我革新并兼顾顶层设计与地方引导;社会需要进一步被赋权,集聚供给功能与深化服务效能;市场需要刺激活化,激活产业布局与强化企业责任。在整体上,构建形成以政府为主导、以社会为主体、以市场为补充的治理体系,提升“候鸟式”养老群体公共服务供给质量,提升政府解决“候鸟式”养老群体问题的治理韧性,并在宏观层面为提升在新时代背景下,我国养老群体晚年生活的幸福感、安全感与获得感等提供思路。
二、海南房地产市场基本判断与若干建议（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、海南房地产市场基本判断与若干建议（论文提纲范文）
（1）中国产业集聚对区域房地产价格的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 论文结构 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 可能的创新和不足 |
| 1.4.1 可能的创新 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 第2章 概念界定与理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 产业集聚 |
| 2.1.2 房地产 |
| 2.1.3 房地产价格 |
| 2.2 产业集聚相关理论 |
| 2.2.1 产业区理论 |
| 2.2.2 工业区位理论 |
| 2.2.3 增长极理论 |
| 2.2.4 新经济地理理论 |
| 2.2.5 竞争优势理论 |
| 2.3 房地产价格决定的相关理论 |
| 2.3.1 供需理论 |
| 2.3.2 地租与竞租理论 |
| 2.3.3 城镇化理论 |
| 第3章 我国房地产市场发展历程的阶段性分析 |
| 3.1 房地产市场的形成阶段 |
| 3.2 房地产市场的快速发展阶段 |
| 3.3 房地产市场的政府主导阶段 |
| 3.4 房地产市场的稳健发展阶段 |
| 第4章 我国产业集聚测量和房地产市场区域差异 |
| 4.1 中国产业集聚程度现状 |
| 4.1.1 产业集聚的测量方法 |
| 4.1.2 我国不同产业集聚的区域差异表现 |
| 4.2 我国房地产价格的区域差异分析 |
| 4.2.1 我国房地产价格变化的总体趋势 |
| 4.2.2 我国房地产价格的区域差异分析 |
| 4.2.3 我国房地产价格的省际差异分析 |
| 第5章 不同产业集聚影响我国房地产价格的实证研究 |
| 5.1 产业集聚对房地产价格的影响的理论分析 |
| 5.1.1 影响房地产的购买需求 |
| 5.1.2 影响房地产的供给 |
| 5.1.3 理论模型 |
| 5.2 面板数据模型及估计方法 |
| 5.2.1 静态面板数据模型 |
| 5.2.2 动态面板数据模型 |
| 5.3 实证结果与分析 |
| 5.3.1 城市样本选择 |
| 5.3.2 实证模型与指标选取 |
| 5.3.3 相关性分析 |
| 5.3.4 估计结果与分析 |
| 5.4 内生性讨论与稳健性检验 |
| 5.4.1 房地产价格对产业集聚的影响 |
| 5.4.2 内生性处理与结果分析 |
| 5.4.3 稳健性检验 |
| 第6章 产业集聚影响房地产价格机制的实证研究 |
| 6.1 产业集聚影响房地产价格的机制分析 |
| 6.1.1 产业集聚通过人口集聚影响房地产价格 |
| 6.1.2 产业集聚通过土地供给影响房地产价格 |
| 6.2 中介效应检验 |
| 6.2.1 中介效应检验模型 |
| 6.2.2 中介变量 |
| 6.3 实证结果分析 |
| 6.3.1 人口集聚的中介效应检验 |
| 6.3.2 土地成本的中介效应检验 |
| 第7章 产业集聚对房地产价格的非线性影响 |
| 7.1 产业集聚对房地产价格非线性影响的理论分析 |
| 7.1.1 城市异质特征与外部条件差异 |
| 7.1.2 产业集聚影响的边际效应递减 |
| 7.2 非线性实证模型构建 |
| 7.2.1 门限面板回归模型介绍 |
| 7.2.2 门限变量选取 |
| 7.3 实证结果与分析 |
| 7.3.1 产业集聚对房价水平的非线性影响 |
| 7.3.2 不同行业集聚对房价水平的非线性影响 |
| 第8章 结论与政策建议 |
| 8.1 研究结论 |
| 8.2 政策建议 |
| 参考文献 |
| 作者简介及科研成果 |
| 致谢 |
（2）我国区域性金融风险的计量研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景与选题意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究框架及研究创新 |
| 第2章 区域性金融风险特征与生成因素及其动态演化 |
| 2.1 区域性金融风险的概念与特征 |
| 2.2 区域性金融风险的生成因素 |
| 2.3 区域性金融风险的动态演化 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 区域性金融风险测算 |
| 3.1 数据选取与熵权法介绍 |
| 3.2 我国省级区域性金融风险的测算 |
| 3.3 地方政府债务违约风险的测算 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 地方政府债务风险对区域性金融风险的空间溢出效应 |
| 4.1 变量选取与模型设计 |
| 4.2 空间溢出效应实证分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 产业结构差异对区域性金融风险的影响效应 |
| 5.1 变量选取与模型设计 |
| 5.2 产业结构差异对区域性金融风险的影响效应 |
| 5.3 产业结构差异性影响效应的动态实现路径 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 区域性金融风险的空间关联效应分析 |
| 6.1 数据选取与模型介绍 |
| 6.2 我国房地产市场的空间关联实证分析 |
| 6.3 本章小结 |
| 第7章 结论建议与研究展望 |
| 7.1 研究结论与政策建议 |
| 7.2 研究不足与未来展望 |
| 参考文献 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论文及其他科研成果 |
| 致谢 |
（3）社会公平视角下的中国社会保障问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究现状与综述 |
| 1.2.1 国外研究现状与综述 |
| 1.2.2 国内研究现状与综述 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 创新与不足 |
| 1.4.1 创新之处 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 第2章 社会公平视阈下社会保障问题的理论资源与基础 |
| 2.1 概念辨析与关系界定 |
| 2.1.1 社会公平的概念界定 |
| 2.1.2 社会保障的概念界定 |
| 2.1.3 公平观影响社会保障的基本理念 |
| 2.1.4 公平观影响社会保障的模式选择 |
| 2.2 西方学者的理论资源 |
| 2.2.1 功利主义的公平观 |
| 2.2.2 福利经济学的公平观 |
| 2.2.3 “福利国家自由主义”的公平观 |
| 2.3.马克思主义经典作家的社会公平思想 |
| 2.3.1 社会公平取决于物质资料生产方式 |
| 2.3.2 以公平为主线对资本主义经济制度进行批判 |
| 2.3.3 对社会主义公平观的探索与构想 |
| 2.4 马克思主义经典作家的社会保障思想 |
| 2.4.1 基于再生产理论的社会保险思想 |
| 2.4.2 基于劳动力相对过剩的社会救助与福利思想 |
| 2.4.3 基于平均利润率理论的保险基金理论 |
| 第3章 中国共产党领导人关于社会公平与社会保障的相关论述与思想 |
| 3.1 毛泽东的相关论述与思想 |
| 3.1.1 人民当家作主是社会公平的权利基础 |
| 3.1.2 生产资料公有制是社会公平的基本前提 |
| 3.1.3 社会保障制度是体现社会公平的制度设计 |
| 3.2 邓小平的相关论述与思想 |
| 3.2.1 生产力发展是社会公平的物质保证 |
| 3.2.2 按劳分配是社会公平的阶段性体现 |
| 3.2.3 社会保障制度体现了共同富裕的使命追求 |
| 3.3 江泽民的相关论述与思想 |
| 3.3.1 确保分配公平是社会公平实现的要求 |
| 3.3.2 社会保障制度是推进社会公平的基本措施 |
| 3.3.3 社会保障制度是实现社会稳定的有效途径 |
| 3.4 胡锦涛的相关论述与思想 |
| 3.4.1 拓展了社会公平的维度 |
| 3.4.2 深化了社会公平的认识 |
| 3.4.3 强化了社会保障制度发展的公平取向 |
| 3.5 习近平的相关论述与思想 |
| 3.5.1 以人民为中心是社会公平的基本向度 |
| 3.5.2 共享发展是社会公平的实现形式 |
| 3.5.3 公平与可持续是社会保障制度建设的原则 |
| 3.5.4 底线公平是新时代社会保障制度发展的基本要求 |
| 第4章 社会公平视角下中国社会保障制度的历史演进 |
| 4.1 以公平为主线中国社会保障制度的发展历程 |
| 4.1.1 计划经济时期社会保障理念与制度实践 |
| 4.1.2 改革开放初期社会保障制度的市场化探索 |
| 4.1.3 以社会公平理念为先导的社会保障公平性矫正 |
| 4.2 社会保障制度公平性特征的发展趋势 |
| 4.2.1 理念:由起点公平到经济公平,并向社会公平复归 |
| 4.2.2 制度:由单位保障到城乡分立,并向城乡一体迈进 |
| 第5章 社会公平视角下新时代社会保障制度的发展现状 |
| 5.1 新时代社会保障制度的社会公平维度 |
| 5.1.1 权利公平之维 |
| 5.1.2 机会公平之维 |
| 5.1.3 规则公平之维 |
| 5.2 新时代以来社会保障制度发展取得的成就 |
| 5.2.1 社会救助 |
| 5.2.2 社会保险 |
| 5.2.3 社会福利 |
| 5.3 新时代社会保障制度发展面临的公平问题 |
| 5.3.1 身份公平问题 |
| 5.3.2 区域公平问题 |
| 5.3.3 代际公平问题 |
| 5.4 新时代社会保障公平问题产生的原因 |
| 5.4.1 立法进程严重滞后引发身份公平问题 |
| 5.4.2 制度统筹层次不高引发区域公平问题 |
| 5.4.3 转制成本责任归属不清引发代际公平问题 |
| 第6章 构建新时代更加公平的社会保障体系 |
| 6.1 构建新时代更加公平社会保障体系的理念之基 |
| 6.1.1 坚持党的领导是实现社会保障公平的原则立场 |
| 6.1.2 以人民为中心是实现社会保障公平的根本宗旨 |
| 6.1.3 共享发展是社会保障制度的价值引领 |
| 6.2 构建新时代更加公平社会保障体系的总体目标 |
| 6.2.1 幼有所育 |
| 6.2.2 学有所教 |
| 6.2.3 劳有所得 |
| 6.2.4 病有所医 |
| 6.2.5 老有所养 |
| 6.2.6 住有所居 |
| 6.2.7 弱有所扶 |
| 6.3 构建新时代更加公平社会保障体系的实现路径 |
| 6.3.1 “兜底线”完善底线公平 |
| 6.3.2 “织密网”调节非均等公平 |
| 6.3.3 “建机制”强化规则公平 |
| 6.3.4 “覆盖全民”、“城乡统筹”实现主体公平 |
| 6.3.5 “保障适度”、“可持续”凸显代际公平 |
| 6.3.6 “权责清晰”、“多层次”确保协议公平 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 作者简介及攻读博士学位期间所取得的科研成果 |
| 致谢 |
（4）房价变动对我国城镇居民消费影响的异质性分析（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究方法和研究内容 |
| 1.2.1 研究方法 |
| 1.2.2 研究内容 |
| 1.3 创新与不足 |
| 2 房价影响消费的文献综述 |
| 2.1 国外文献综述 |
| 2.2 国内文献综述 |
| 2.3 文献简评 |
| 3 房价变动与居民消费的理论分析 |
| 3.1 传统消费函数理论 |
| 3.1.1 生命周期理论 |
| 3.1.2 持久收入理论 |
| 3.2 流动性约束假说 |
| 3.3 房价变动对消费的影响路径 |
| 3.3.1 直接影响路径 |
| 3.3.2 间接影响路径 |
| 4 房价与城镇居民消费的现状分析 |
| 4.1 我国房地产政策与市场分析 |
| 4.1.1 我国房地产政策演变 |
| 4.1.2 我国房价持续上涨的区域差异性 |
| 4.1.3 我国房地产投资规模变动趋势 |
| 4.2 我国城镇居民消费现状分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 5 实证分析 |
| 5.1 模型建立与数据选取 |
| 5.1.1 建立门限面板模型 |
| 5.1.2 数据选取与处理 |
| 5.2 全国门限面板模型估计与分析 |
| 5.3 区域异质性门限面板模型估计与分析 |
| 5.4 时期异质性门限面板模型估计与分析 |
| 6 结论与政策建议 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 6.2.1 引导居民消费预期 |
| 6.2.2 完善房地产金融市场 |
| 6.2.3 实施差异化调控措施 |
| 6.2.4 强化建设住房交易和租赁市场 |
| 参考文献 |
| 硕士在读期间科研成果 |
| 致谢 |
（5）我国区域房地产市场风险测度及空间溢出网络结构研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 房地产市场风险形成及测度评价相关研究 |
| 1.2.2 房地产市场风险溢出相关研究 |
| 1.2.3 空间关联性分析方法相关研究 |
| 1.2.4 文献述评 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 本文的创新点 |
| 1.4 技术路线 |
| 2 相关理论基础 |
| 2.1 房地产市场风险一般理论 |
| 2.1.1 房地产市场风险的内涵 |
| 2.1.2 房地产市场风险的特点 |
| 2.1.3 房地产市场风险的表现 |
| 2.2 区域房地产市场风险形成及溢出 |
| 2.2.1 区域房地产市场风险的内涵 |
| 2.2.2 区域房地产市场风险的形成及溢出 |
| 2.3 其它相关理论 |
| 2.3.1 空间相互作用理论 |
| 2.3.2 溢出效应理论 |
| 2.3.3 空间网络结构 |
| 2.3.4 社会网络分析理论 |
| 3 我国区域房地产市场风险的测度 |
| 3.1 区域房地产市场风险测度指标体系的构建 |
| 3.1.1 指标体系构建的原则 |
| 3.1.2 指标选取与体系构建 |
| 3.2 区域房地产市场风险测度模型的构建 |
| 3.2.1 测度方法的确定 |
| 3.2.2 基于层次分析法的权重确定 |
| 3.2.3 基于熵值法的权重确定 |
| 3.2.4 基于层次分析-熵值法的组合测度模型 |
| 3.3 我国区域房地产市场风险测度实证分析 |
| 3.3.1 数据来源及说明 |
| 3.3.2 区域房地产市场风险测度指标赋权 |
| 3.3.3 区域房地产市场风险测度结果及分析 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 我国区域房地产市场风险空间溢出网络结构分析 |
| 4.1 我国区域房地产市场风险空间溢出网络构建 |
| 4.1.1 引力模型 |
| 4.1.2 区域房地产市场风险空间溢出网络构建 |
| 4.2 我国区域房地产市场风险空间溢出网络结构指标构建 |
| 4.2.1 整体网络特征 |
| 4.2.2 中心性特征 |
| 4.2.3 块模型特征 |
| 4.3 我国区域房地产市场风险的空间溢出网络结构分析 |
| 4.3.1 区域房地产市场风险空间溢出的整体网络结构形态及演变趋势 |
| 4.3.2 区域房地产市场风险空间溢出的个体网络结构分析 |
| 4.3.3 区域房地产市场风险空间溢出的局部网络结构分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 我国区域房地产市场风险治理的政策建议 |
| 5.1 加强区域房地产市场风险的评估及监管 |
| 5.2 展开跨区域房地产市场风险的协同治理 |
| 5.3 推进房地产市场调控长效机制 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 研究结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 作者在读期间研究成果 |
| 致谢 |
（6）成都邛崃平乐旅游地产项目可行性分析（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 一、课题研究背景 |
| (一)旅游地产将成为房地产市场新时代发展的主力军 |
| (二)成都地区逐渐成为西部区域旅游地产项目的热门投资地 |
| 二、课题研究的目的和意义 |
| (一)课题研究的目的 |
| (二)课题研究的意义 |
| 三、国内外研究综述 |
| (一)旅游地产方面国内外研究情况 |
| (二)可行性研究的国内外研究现状 |
| 四、研究方法和技术路线 |
| (一)研究方法 |
| (二)技术路线 |
| 第2章 旅游地产开发模式借鉴 |
| 一、旅游导向型土地综合开发模式(TOLD模式)概述 |
| (一)TOLD模式基本概念 |
| (二)TOLD模式表现特征 |
| (三)TOLD模式主要类型 |
| (四)TOLD模式成功案例借鉴 |
| 二、田园综合体模式概述 |
| (一)田园综合体基本概念 |
| (二)发展田园综合体的意义 |
| (三)田园综合体规划设计原则 |
| (四)田园综合体模式成功案例借鉴 |
| 第3章 平乐项目开发背景及项目概况 |
| 一、平乐项目开发背景 |
| (一)进军成都地区的背景情况 |
| (二)落户邛崃地区的背景情况 |
| (三)成都公司的背景情况 |
| 二、平乐项目基本情况 |
| (一)平乐项目所处位置及周边配套情况 |
| (二)平乐项目周边旅游资源情况 |
| (三)平乐项目周边旅游地产情况 |
| 第4章 平乐项目投资分析与规划定位分析 |
| 一、平乐项目投资环境分析 |
| (一)邛崃地区PEST分析 |
| (二)邛崃地区近三年旅游业情况分析 |
| (三)邛崃地区近三年房地产情况分析 |
| 二、平乐项目SWOT分析 |
| (一)优势分析 |
| (二)劣势分析 |
| (三)机会分析 |
| (四)挑战分析 |
| 三、平乐项目规划和定位分析 |
| (一)平乐项目建设的必要性 |
| (二)平乐项目主题分析 |
| (三)平乐项目定位分析 |
| (四)平乐项目总体规划与设计分析 |
| (五)平乐项目建设情况简要分析 |
| 第5章 平乐项目投资效益分析 |
| 一、经济效益分析 |
| (一)平乐项目总投资情况分析 |
| (二)平乐项目资金筹措情况分析 |
| (三)平乐项目销售及回款情况分析 |
| (四)平乐项目税金及贷款利息情况分析 |
| (五)平乐项目投资利润情况分析 |
| 二、社会效益分析 |
| (一)推动当地房地产市场发展情况分析 |
| (二)提供当地就业机会情况分析 |
| (三)提高当地知名度情况分析 |
| 三、风险性分析 |
| (一)规模效应情况分析 |
| (二)去化率情况分析 |
| (三)后期运营效果预估分析 |
| 第6章 投资结论及总结展望 |
| 一、投资结论 |
| (一)平乐项目所在地投资环境好 |
| (二)平乐项目定位有新意 |
| (三)平乐项目业态匹配有亮点 |
| (四)平乐项目投资收益有保障 |
| (五)平乐项目投资风险可把控 |
| 二、总结及展望 |
| (一)总结 |
| (二)展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）房价对农村劳动力转移的影响研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与问题提出 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 问题提出 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.3 国内外文献综述与述评 |
| 1.3.1 劳动力转移相关研究 |
| 1.3.2 房价对劳动力转移影响研究 |
| 1.3.3 文献评述 |
| 1.4 研究方法、内容与技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究内容 |
| 1.4.3 论文技术路线 |
| 第2章 相关理论基础 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 农村劳动力 |
| 2.1.2 农村剩余劳动力 |
| 2.1.3 农村劳动力转移 |
| 2.1.4 住房价格 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 劳动力转移理论 |
| 2.2.2 住房价格理论 |
| 2.3 房价对农村劳动力转移影响机制分析 |
| 2.3.1 正向效应 |
| 2.3.2 负向效应 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 房价与农村劳动力转移的现状特征分析 |
| 3.1 住房市场发展进程和房价现状 |
| 3.1.1 住房市场发展进程 |
| 3.1.2 我国房价现状 |
| 3.2 农村劳动力转移进程和现状 |
| 3.2.1 农村劳动力转移发展进程 |
| 3.2.2 农村劳动力转移现状 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 房价对农村劳动力转移影响的实证分析 |
| 4.1 房价对农村劳动力转移的总体影响 |
| 4.1.1 模型设计 |
| 4.1.2 变量说明与数据选取 |
| 4.1.3 经验检验与结果分析 |
| 4.2 房价对农村劳动力转移的区域差异影响 |
| 4.2.1 模型设计 |
| 4.2.2 变量说明与数据选取 |
| 4.2.3 经验检验与结果分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 房价对农村劳动力转移影响区域差异原因分析 |
| 5.1 地区公共服务水平测定 |
| 5.1.1 地区公共服务指标体系构建 |
| 5.1.2 地区公共服务水平测定:熵值法 |
| 5.2 基于面板门槛模型的区域差异原因实证检验 |
| 5.2.1 Hansan面板门槛模型原理 |
| 5.2.2 模型设定 |
| 5.2.3 变量说明与数据选取 |
| 5.2.4 基于公共服务门槛效应分析 |
| 5.2.5 基于住房成本门槛效应分析 |
| 5.2.6 基于公共服务与住房成本交互项门槛效应分析 |
| 5.2.7 稳健性检验 |
| 5.3 本章小结 |
| 第6章 研究结论、政策建议与研究展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 政策建议 |
| 6.3 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 研究生在读期间发表论文和科研情况 |
（8）海南“候鸟式”旅游养老地产的开发研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景及意义 |
| 一、研究背景 |
| 二、研究意义 |
| 第二节 相关概念界定 |
| 一、养老地产 |
| 二、旅游地产 |
| 三、旅游养老地产 |
| 四、“候鸟式”旅游养老地产 |
| 五、发展模式概念的界定 |
| 第三节 国内外研究现状 |
| 一、国外研究现状 |
| 二、国内研究现状 |
| 三、国内外研究述评 |
| 第四节 研究内容、方法与创新 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 三、研究创新 |
| 第二章 国内外养老地产开发运营分析与借鉴 |
| 第一节 国外养老地产发展的分析与借鉴 |
| 一、美国养老地产分析与借鉴 |
| 二、日本养老地产分析与借鉴 |
| 第二节 国内养老地产发展现状 |
| 一、我国养老地产发展历程 |
| 二、我国养老地产发展状况 |
| 第三章 海南“候鸟式”旅游养老地产发展概述 |
| 第一节 海南省发展历程 |
| 一、海南省房地产业发展历程 |
| 二、海南省发展历程总结 |
| 第二节 海南发展“候鸟式”旅游养老地产的基础条件 |
| 一、自然环境 |
| 二、旅游景观 |
| 三、政策引导 |
| 四、区域经济 |
| 五、基础设施 |
| 六、“候鸟式”旅游养老需求 |
| 第三节 海南发展“候鸟式”旅游养老地产的必要性 |
| 一、利于多元化养老产品的供给 |
| 二、促进产业融合、转型升级,形成协同发展格局 |
| 三、拉动经济增长,促进文化繁荣,利于社会发展 |
| 第四节 海南“候鸟式”旅游养老地产的发展现状 |
| 一、海南旅游养老的需求旺盛 |
| 二、“候鸟式”旅游养老地产参与主体明显 |
| 三、项目产品多数只流于养老概念 |
| 四、旅游养老服务单一 |
| 第五节 海南“候鸟式”旅游养老地产发展存在的问题 |
| 一、产业相关政策不健全 |
| 二、行业标准缺失,尚未实现有效监管 |
| 三、配套服务不足,产业化程度有待提高 |
| 四、医疗服务水平有待提高 |
| 五、养老服务人才量少质低 |
| 第四章 海南“候鸟式”旅游养老地产案例分析与借鉴 |
| 第一节 产品类型的分析 |
| 一、嵌入式开发模式 |
| 二、复合式开发模式 |
| 第二节 项目运作环节视角下案例分析 |
| 第三节 总结与借鉴 |
| 第四节 海南“候鸟式”旅游养老地产发展模式的选择 |
| 一、融资模式的选择 |
| 二、开发模式的选择 |
| 三、运营模式的选择 |
| 第五章 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的风险分析及应对 |
| 第一节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的外部环境分析 |
| 一、政治环境分析 |
| 二、经济环境分析 |
| 三、社会文化分析 |
| 四、技术环境分析 |
| 第二节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的内部环境分析 |
| 一、资源分析 |
| 二、产品及服务分析 |
| 三、医疗设施分析 |
| 第三节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的SWOT分析 |
| 一、优势分析 |
| 二、劣势分析 |
| 三、机遇分析 |
| 四、面临的挑战 |
| 第四节 海南“候鸟式”旅游养老地产开发风险的应对对策 |
| 一、战略思路的选择 |
| 二、各阶段战略的选择 |
| 第六章 海南“候鸟式”旅游养老地产开发的建议与对策 |
| 第一节 政府层面的建议与对策 |
| 一、降低“候鸟式”旅游养老地产开发运营成本 |
| 二、完善“候鸟式”旅游养老地产开发运营保障政策 |
| 第二节 企业层面的建议与对策 |
| 一、打造品牌效益 |
| 二、创新发展模式 |
| 三、提高产品质量,建立产业联盟丰富服务供给 |
| 第七章 结论与展望 |
| 第一节 总结 |
| 第二节 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）中国房地产产业组织优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及选题意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 基本概念的界定 |
| 1.2.1 房地产 |
| 1.2.2 房地产业 |
| 1.2.3 房地产市场 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究对象 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 论文的主要创新与不足 |
| 1.4.1 主要创新 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 第2章 相关基本理论概述 |
| 2.1 房地产业基本理论 |
| 2.1.1 房地产供求理论 |
| 2.1.2 地租理论 |
| 2.1.3 土地价格理论 |
| 2.1.4 区位理论 |
| 2.2 产业组织理论概述 |
| 2.2.1 产业组织理论的产生 |
| 2.2.2 产业组织理论的学术流派 |
| 2.3 房地产产业组织的国内外研究动态 |
| 2.3.1 国外房地产产业组织研究 |
| 2.3.2 国内房地产产业组织研究 |
| 第3章 中国房地产业市场结构分析 |
| 3.1 市场结构的类型 |
| 3.2 市场结构的决定因素 |
| 3.2.1 市场集中度 |
| 3.2.2 产品差异化 |
| 3.2.3 进入和退出壁垒 |
| 3.3 中国房地产业市场集中度分析 |
| 3.3.1 全国房地产市场的集中度研究 |
| 3.3.2 区域房地产市场的集中度研究 |
| 3.3.3 全国及区域房地产市场集中度综合分析 |
| 3.4 中国房地产业产品差异化分析 |
| 3.4.1 房地产广告的基本特征 |
| 3.4.2 中国房地产业的广告密度 |
| 3.5 中国房地产业进入壁垒分析 |
| 3.5.1 中国房地产业进入壁垒的量化指标 |
| 3.5.2 经济技术壁垒分析 |
| 3.5.3 规模经济壁垒分析 |
| 3.5.4 政策与制度壁垒分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 中国房地产企业的竞争行为研究 |
| 4.1 中国房地产企业的价格竞争行为 |
| 4.1.1 伯川德(Bertrand)模型分析 |
| 4.1.2 房地产企业的垄断定价 |
| 4.1.3 房地产企业的价格歧视 |
| 4.1.4 房地产企业的价格串谋 |
| 4.2 中国房地产企业的非价格竞争行为 |
| 4.2.1 区位差异化竞争 |
| 4.2.2 广告竞争 |
| 4.3 房地产企业两种竞争行为的比较分析 |
| 4.3.1 价格竞争与非价格竞争的比较 |
| 4.3.2 房地产企业的非价格竞争偏好 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 中国房地产业市场绩效的实证分析 |
| 5.1 市场绩效的常用评价指标 |
| 5.1.1 利润率指标 |
| 5.1.2 勒纳指数(Lerner index) |
| 5.2 中国房地产业收益性市场绩效评价——基于利润率指标 |
| 5.3 中国房地产业竞争性市场绩效评价——基于勒纳指数 |
| 5.4 中国房地产业综合市场绩效的实证分析——基于数据包络分析(DEA)模型 |
| 5.4.1 数据包络分析(DEA)模型介绍 |
| 5.4.2 变量选择 |
| 5.4.3 DEA实证分析 |
| 5.4.4 中国房地产业的Malmquist生产率指数分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 中国房地产产业组织优化的目标模式 |
| 6.1 产业组织优化的理论目标模式 |
| 6.1.1 古典经济学的产业组织优化目标模式 |
| 6.1.2 主流产业组织理论的产业组织优化目标模式 |
| 6.2 有效竞争的内涵、特征及评价标准 |
| 6.2.1 有效竞争的内涵 |
| 6.2.2 有效竞争的基本特征 |
| 6.2.3 有效竞争的评价标准 |
| 6.3 中国房地产产业组织优化的目标模式 |
| 6.3.1 有效竞争:中国房地产产业组织优化的目标 |
| 6.3.2 中国房地产业有效竞争的目标模式 |
| 6.3.3 中国房地产业有效竞争的相关标准 |
| 6.4 本章小结 |
| 第7章 中国房地产产业组织优化的对策建议 |
| 7.1 理顺供求关系、提升社会福利 |
| 7.1.1 合理引导房地产市场的消费需求 |
| 7.1.2 加快调整房地产市场的供给结构 |
| 7.2 优化市场结构、加强资源整合 |
| 7.2.1 加快房地产业内部整合、改善资产结构 |
| 7.2.2 完善市场准入机制、加强行业监管 |
| 7.2.3 改进土地出让制度、减少行政垄断 |
| 7.2.4 推动品牌建设、优化市场结构 |
| 7.3 规范市场行为、维护公平竞争 |
| 7.3.1 强化监督、规范开发商价格行为 |
| 7.3.2 维护市场秩序、整顿房地产企业广告行为 |
| 7.3.3 引导房地产企业改进产品和服务、开展差异化竞争 |
| 7.4 改善市场绩效、实现均衡发展 |
| 7.4.1 加强科技创新、推进房地产业现代化 |
| 7.4.2 引导资源流向,推动区域均衡发展 |
| 7.5 强化宏观调控、促进产业发展 |
| 7.5.1 以房产税为切入点、推进财税体制改革 |
| 7.5.2 规范金融市场、控制房地产金融风险 |
| 7.5.3 完善市场信息系统、稳定房地产价格 |
| 7.6 本章小结 |
| 第8章 结论与展望 |
| 8.1 本文主要结论 |
| 8.2 研究工作展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
| 附录 |
（10）“候鸟式”养老群体公共服务供需问题研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 一、研究缘起 |
| (一)研究背景 |
| (二)研究意义 |
| 二、研究述评 |
| (一)国内研究现状 |
| (二)国外研究现状 |
| (三)总体评价 |
| 三、研究思路及研究方法 |
| (一)研究思路 |
| (二)研究方法 |
| 四、创新与不足 |
| (一)创新之处 |
| (二)不足之处 |
| 第一章 概念内涵与理论依据 |
| 一、概念内涵 |
| (一)养老群体及其公共服务供给 |
| (二)“候鸟式”养老群体及其特征 |
| 二、理论基础 |
| (一)推拉理论 |
| (二)供给理论 |
| (三)新公共服务理论 |
| (四)治理理论 |
| 三、分析框架 |
| 小结 |
| 第二章 “候鸟式”养老群体发展的历史回顾 |
| 一、萌芽发展期:国企改革洪流下的供需生成(1998~2007 年) |
| (一)前期酝酿 |
| (二)零散出现 |
| 二、快速发展期:房产投资热潮下的供需活跃(2007~2016 年) |
| (一)急剧壮大 |
| (二)全国扩展 |
| 三、平稳发展期:政策限购趋势下的供需回归(2016 年至今) |
| (一)为房所限 |
| (二)增速放缓 |
| 小结 |
| 第三章 “候鸟式”养老群体公共服务的供需困局 |
| 一、“候鸟式”养老群体对公共服务的需求 |
| (一)养老群体对公共服务的一般性需求 |
| (二)“候鸟式”养老群体对公共服务的需求特性 |
| 二、对“候鸟式”养老群体公共服务的供给 |
| (一)“候鸟式”养老群体公共服务的一般性供给 |
| (二)“候鸟式”养老群体公共服务的供给特性 |
| 三、供需矛盾:“需求--供给”不匹配问题 |
| (一)一般性公共服务的公平性落差 |
| (二)特殊性公共服务的排斥性藩篱 |
| 四、矛盾诱因:“政府--社会--市场”供给不足 |
| (一)政府供给瓶颈 |
| (二)社会供给乏力 |
| (三)市场供给失灵 |
| 小结 |
| 第四章 三亚市“候鸟式”养老群体公共服务供给的实证考察 |
| 一、三亚市“候鸟式”养老群体公共服务供需矛盾的表现 |
| (一)政府供给:基础需求与政策供给的矛盾 |
| (二)社会供给:补位需求与组织供给的矛盾 |
| (三)市场供给:差异需求与服务供给的矛盾 |
| 二、三亚市“候鸟式”养老群体公共服务供需问题治理的探索 |
| (一)增强政府主导功能,破解供给内容矛盾 |
| (二)加强社会组织参与,解决供给时间矛盾 |
| (三)激励市场投入,化解供给空间矛盾 |
| 小结 |
| 第五章 “候鸟式”养老群体公共服务供给的体系构建 |
| 一、政府主导:统筹—规制—保障 |
| (一)统筹:领导协调体系 |
| (二)规制:制度约束体系 |
| (三)保障:服务兜底体系 |
| 二、社会协同:承载—志愿—补济 |
| (一)承载:服务平台体系 |
| (二)志愿:志愿服务体系 |
| (三)补济:社会捐助体系 |
| 三、市场运作:接续—配置—支撑 |
| (一)接续:供给承接体系 |
| (二)配置:服务直供体系 |
| (三)支撑:运营支持体系 |
| 小结 |
| 第六章 “候鸟式”养老群体公共服务供给的路径优化 |
| 一、自我改革:兼顾顶层设计与地方引导 |
| (一)加强顶层设计,公平分配服务供给职能 |
| (二)敢于摸石过河,积极创新服务供给模式 |
| 二、赋权社会:集聚供给动能与深化服务效能 |
| (一)扶持社会力量参与,集聚服务供给动能 |
| (二)发挥社会力量优势,深化服务供给效能 |
| 三、活化市场:激活产业布局与强化企业责任 |
| (一)扶持全方位、精准化服务供给产业体系 |
| (二)强化“利益--公益”双重企业责任激励 |
| 小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 附录一:访谈提纲 |
| 附录二:访谈节选 |
| 在学期间取得的科研成果 |
| 致谢 |
四、海南房地产市场基本判断与若干建议（论文参考文献）
- [1]中国产业集聚对区域房地产价格的影响研究[D]. 周贺. 吉林大学, 2021(01)
- [2]我国区域性金融风险的计量研究[D]. 李卓. 吉林大学, 2021(01)
- [3]社会公平视角下的中国社会保障问题研究[D]. 李思特. 吉林大学, 2021(01)
- [4]房价变动对我国城镇居民消费影响的异质性分析[D]. 郑宇航. 海南大学, 2020(07)
- [5]我国区域房地产市场风险测度及空间溢出网络结构研究[D]. 李静. 西安建筑科技大学, 2020(01)
- [6]成都邛崃平乐旅游地产项目可行性分析[D]. 安邵隽. 广西师范大学, 2020(06)
- [7]房价对农村劳动力转移的影响研究[D]. 黎美玲. 重庆交通大学, 2020(01)
- [8]海南“候鸟式”旅游养老地产的开发研究[D]. 涂伟龙. 中国社会科学院研究生院, 2020(01)
- [9]中国房地产产业组织优化研究[D]. 王志刚. 吉林大学, 2019(02)
- [10]“候鸟式”养老群体公共服务供需问题研究[D]. 赵昊骏. 吉林大学, 2019(02)