知网搜索房地产企业融资风险管理技巧

问：我国房地产企业融资租赁中的风险应该怎样防范

1. 答：我国房地产企业融资租赁中的风险防范的方法：1、谨慎选择适格的租赁物。2、对租赁物权属进行详细尽调。3、在融资租赁合同中约定合同无效后的处理方式。
   《合同法》第238条，融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

问：房地产企业融资策略浅析

1. 答：以前是这样,拿地后,用地抵押货款(现在好像不行了)
   民间借贷,
   担保公司借贷.
   股权转让.
   预售,收取诚意金.
   这些都是主流的方式.

问：房地产债务融资风险原因

1. 答：随着社会主义市场经济体制的不断深化，房地产成为推动我国国民经济持续健康发展的重要支柱产业。债务融资作为房地产企业主要融资来源之一，为房地产行业的蓬勃发展提供了必需的资金保障。本文通过分析房地产企业债务融资的现状，从三个方面说明其债务融资目前存在的问题，并做了相应的原因分析。
   关键词：房地产企业；债务融资；资产负债率
   房地产行业属于资金密集型行业，其对资金的需求量远超过传统制造业，根据开发项目的规模，有时一个大的项目的融资需求可以达到上亿元。鉴于房地产行业的特殊性，融资所得资金成为前期开发项目的关键影响因素。房地产企业的主要产品为商品房，商品房的显著特点有：开发周期长，资金回笼周期长，且回笼资金数额巨大。债务融资作为房地产企业主要融资来源之一，主要包括国内贷款，债券融资以及与商业合作伙伴之间基于信用而产生的负债，比如应付的各种原材料款和工程结算款，本文通过分析房地产行业债务融资的现状，对其中存在的问题进行剖析，并给出原因分析。
   一、房地产企业债务融资方式
   （1）国内贷款
   国内贷款是指房地产企业在银行等金融机构和非金融机构借入资金而形成的负债。本文选取2005-2017年《中国统计年鉴》中房地产开发企业实际到位资金数据进行分析。如表一所示，国内贷款在房地产企业实际到位资金中占比很大，数值一直保持在15%左右，随着房地产开发资金投入的增加，国内贷款额也相应地越来越多。
   （2）债券融资
   债券融资是指房地产开发企业发行债券借入资金而形成的负债。债券融资在房地产企业债务融资中占比不重，相关学者研究发现①，房地产企业债券融资所得资金占本年资金来源不会超过1%。
   （3）商业信用融资
   商业信用融资是指房地产企业在开发商品房过程中产生的应付土